房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研》模擬試題（6）

　　1．商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中的競(jìng)爭(zhēng)分析相當(dāng)復(fù)雜，它包括（ ?。┑葞讉€(gè)層次。
　　A．商業(yè)用房的投資者之間為爭(zhēng)奪租戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)
　　B．對(duì)商業(yè)用房本身的競(jìng)爭(zhēng)
　　C．商業(yè)用房周邊環(huán)境分析
　　D．商業(yè)用房周邊交通流量分析
　　E．經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)

　　2．下列不屬于商業(yè)用房市場(chǎng)特性的有（ ?。?。
　　A．受交通狀況影響較大
　　B．與人口聚集密度密切相關(guān)
　　C．與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)
　　D．與商業(yè)用房?jī)?nèi)外部品質(zhì)密切相關(guān)
　　E．與購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)決策及融資機(jī)制有關(guān)

　　3．辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的產(chǎn)品分析既是辦公樓市場(chǎng)分析的起點(diǎn)，又是研究的終點(diǎn)，其主要環(huán)節(jié)包括（ ?。?。
　　A．建筑成新度
　　B．樓層及層高
　　C．租戶(hù)定位
　　D．硬件設(shè)施和設(shè)備
　　E．物業(yè)管理水平

　　4．一般來(lái)講，在一次中等規(guī)模的房地產(chǎn)需求調(diào)研結(jié)束后，通常運(yùn)用（ ?。┑纫恍┗镜慕y(tǒng)計(jì)方法。
　　A．統(tǒng)計(jì)分頻
　　B．分布性統(tǒng)計(jì)
　　C．描述性統(tǒng)計(jì)
　　D．記錄性統(tǒng)計(jì)
　　E．統(tǒng)計(jì)推斷

　　5．在房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究中，小組訪談法的過(guò)程包括下列（ ?。┑葞追矫?。
　　A．選擇主持人
　　B．布置訪談環(huán)境
　　C．準(zhǔn)備訪談指南
　　D．篩選被訪者
　　E．撰寫(xiě)訪談紀(jì)要

　　6．一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方案的基本構(gòu)成要素是（ ?。?。
　　A．研究?jī)?nèi)容計(jì)劃
　　B．研究時(shí)間安排
　　C．研究范圍
　　D．研究方法
　　E．研究人員預(yù)算

　　7．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策過(guò)程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量有（ ?。?。
　　A．項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)
　　B．各細(xì)分市場(chǎng)需求特征和規(guī)模
　　C．各細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)
　　D．政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響
　　E．各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)

　　8．定性研究是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中收集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的基本特性、傾向性、感覺(jué)、動(dòng)機(jī)和態(tài)度等資料的研究方法，主要有（ ?。?。
　　A．觀察法
　　B．投射法
　　C．小組訪談法
　　D．個(gè)別訪談法
　　E．深度訪談法

　　9．一般來(lái)講，市場(chǎng)調(diào)研方案設(shè)計(jì)的基本原則有（ 　）。
　　A．指導(dǎo)性
　　B．經(jīng)濟(jì)性
　　C．靈活性
　　D．有效性
　　E．可操作性

　　10．詢(xún)問(wèn)法就是向被訪者提出一些問(wèn)題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進(jìn)行歸類(lèi)統(tǒng)計(jì)分析而獲得相關(guān)的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢(xún)問(wèn)的對(duì)象及使用工具的差異，可以將詢(xún)問(wèn)法分為（ ?。┑阮?lèi)型。
　　A．經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法
　　B．電話詢(xún)問(wèn)法
　　C．客戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
　　D．路上攔截法
　　E．因特網(wǎng)詢(xún)問(wèn)法

　　1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD　6.BCDE7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE

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