2015年房地產(chǎn)估價師考點(diǎn)復(fù)習(xí)：房地產(chǎn)估價報告

　　【例1】某房地產(chǎn)估價報告封面寫作實(shí)例

　　房地產(chǎn)估價報告

　　估價項(xiàng)目名稱：廣州市××區(qū)東風(fēng)路××花園××閣第15層A．B共二套住宅房地產(chǎn)價值評估

　　估價委托人：廣州市××貿(mào)易公司

　　估價機(jī)構(gòu)：廣東X×房地產(chǎn)評估有限公司

　　注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號×××）、×××（注冊號×××）、×××（注冊號×××）

　　估價作業(yè)日期：2006年7月31日至2006年8月4日

　　估價報告編號：××房估字[2006]第××號

　　目錄的寫作

　　估價報告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報告內(nèi)容相匹配，估價報告目錄應(yīng)包括：標(biāo)題（目錄）、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件，其中估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告還應(yīng)出現(xiàn)二級目錄，目錄中的文字與正文中的文字應(yīng)一致，目錄中的頁碼與所對應(yīng)的估價報告正文的頁碼必須一致。附件應(yīng)列明其基本資料的名稱。

　　注：僅向委托人提供估價結(jié)果報告的，存檔的估價技術(shù)報告中應(yīng)當(dāng)有單獨(dú)的目錄。

　　致估價委托人函的寫作

　　致估價委托人函的寫作內(nèi)容應(yīng)包括：標(biāo)題（致估價委托人函）、估價委托人（名稱或者姓名）、估價目的、估價對象（名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬）、估價時點(diǎn)、價值類型（名稱）、估價結(jié)果、估價機(jī)構(gòu)蓋章、法定代表人或者執(zhí)行合伙人蓋章或者簽名、落款日期。對于受函方要寫明估價委托人的全稱，致函方要署估價機(jī)構(gòu)的全稱，致函日期為估價報告出具日期。致估價委托人函中的文字應(yīng)表述準(zhǔn)確、簡潔，應(yīng)特別注意估價結(jié)果與估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告中的結(jié)果必須—致，落款日期必須在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi)。

　　【例2】致估價委托人函的寫作實(shí)例

　　××公司：

　　受貴公司委托，我們對位于××市××區(qū)××路××號的××購物中心房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行了評估。估價目的是：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。估價時點(diǎn)是：2009年8月22日。價值類型是：估價對象的抵押價值，即在估價時點(diǎn)假定未設(shè)立優(yōu)先受償款權(quán)利下的市場價值，扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。經(jīng)過實(shí)地查勘和市場調(diào)查，遵照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，選用收益法和市場法進(jìn)行了分析和測算，確定××購物中心房地產(chǎn)的抵押價值為人民幣1 548 165 140元，大寫金額人民幣壹拾伍億肆仟捌佰壹拾陸萬伍仟壹佰肆拾元整。

　　××房地產(chǎn)評估有限公司

　　法定代表人：×××

　　二OO九年八月二十五日

　　注冊房地產(chǎn)估價師聲明的寫作

　　注冊房地產(chǎn)估價師聲明中應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　?。?）我們在本估價報告中陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

　?。?）本估價報告中的分析、意見和結(jié)論，是我們自己獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見、結(jié)論，但受到估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　?。?）我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。

　　（4）我們是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

　　（5）我們已（或沒有）對與本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名。

　　（6）沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

　?。?）其他需要說明的事項(xiàng)。

　　在注冊房地產(chǎn)估價師聲明末尾處要求由參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽字，蓋章。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通