2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習8

　　1．《中華人民共和國民法通則》第79條規(guī)定：“所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸（　 ）所有。”
　　A．國家
　　B．集體
　　C．發(fā)現(xiàn)人
　　D．土地使用者

　　2．現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（　 ）方面的制約。
　　A．建筑技術(shù)
　　B．土地權(quán)利設(shè)置
　　C．相鄰關(guān)系
　　D．使用管制

　　3．當人口數(shù)量增加時，對房地產(chǎn)的需求就會（　 ），房地產(chǎn)價格也就會上漲；而當人口數(shù)量減少時，對房地產(chǎn)的需求就會（　 ），房地產(chǎn)價格也就會下落。
　　A．增加，增加
　　B．減少，減少
　　C．減少，增加
　　D．增加，減少

　　9．土地實物因素包括（　 ）。
　　A．面積
　　B．形狀
　　C．地形
　　D．土壤
　　E．位置

　　4．建筑物實物因素包括（　 ）。
　　A．建筑規(guī)模
　　B．建筑結(jié)構(gòu)
　　C．朝向
　　D．設(shè)施設(shè)備
　　E．裝飾裝修

　　5．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是（　 ）。
　　A．獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則
　　B．合法原則屬于一般性原則
　　C．最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則
　　D．謹慎原則屬于一般性原則

　　6．（　 ）不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且可以說是房地產(chǎn)估價的最高行為準則，是房地產(chǎn)估價師的天職。
　　A．合法原則
　　B．獨立、客觀、公正
　　C．最高最佳原則
　　D．估價時點原則

　　7．房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當站在（　 ）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
　　A．委托人
　　B．估價報告預(yù)期使用者
　　C．管理部門
　　D．中立

　　8．房地產(chǎn)估價的合法原則是針對（　 ）來講的。
　　A．估價機構(gòu)
　　B．估價人員
　　C．估價對象
　　D．估價方法

　　9．在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以（　 ）為依據(jù)。
　　A．相關(guān)合同
　　B．法律、法規(guī)、政策
　　C．使用管制
　　D．國家的價格政策

　　10．在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以（　 ）允許的處分方式為依據(jù)。
　　A．相關(guān)合同
　　B．法律、法規(guī)、政策
　　C．使用管制
　　D．國家的價格政策

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