買賣二手房遇到不講理舊業(yè)主，收房困難怎么辦

之前在網上看到這樣一個帖子，網友發(fā)帖說：“去年11月初過戶完成，目前已經全部付房款，本來約定的是1月15前交樓，但是昨天讓中介去提醒業(yè)主時，業(yè)主說不可能15日前交樓?！蹦敲?，當新業(yè)主遇到這種“霸王”不講理的舊業(yè)主時，有什么招數可以應對的呢？

對于99%的二手房買賣雙方來說，按照合同履行義務是天經地義，甚至在買房時買家不會預想到有類似收樓難的問題出現。這位網友在帖子中寫道：“現在問題是我們這邊租的房子業(yè)主也賣出去了，新房東想年后就搬進來，那我們肯定不同意延后交樓。然而現在業(yè)主說了，反正我交不了樓，你要告去告我好了……還說什么我不講人情味，這里又不是美國，什么都要照合同辦事……”

網友發(fā)帖前也咨詢了法律界人士，她說：“本來想發(fā)律師函敦促他們履約的，但是咨詢了一下律師，像我們這種房款付清已經過戶產權清晰的，根本不需要通過發(fā)律師函來明確權利，協調不成拒不履約的話，可以直接報警?！彪S后跟帖的網友提醒她，其實她應該在買賣合同里加上一個條款，把樓款尾數3萬~5萬定為“交樓押金”，中介協助新舊業(yè)主在物業(yè)管理處交接并結清舊業(yè)主的水電煤氣、有線電視費等，拿到新房鑰匙再把樓款尾數交給舊業(yè)主。

記者一位朋友去年買了一個學位房，她不急著住，且舊業(yè)主已把房屋出租，于是她與舊業(yè)主簽訂一份租賃合同，以新業(yè)主的身份把房屋出租給舊業(yè)主，舊業(yè)主再出租給租客。當時記者覺得不能及時收樓是一大弊端，認為她不應該為節(jié)省幾萬元的樓款（她把舊業(yè)主收租的10個月租金共4萬元在樓款中一次性扣除，相當于支付節(jié)省4萬元的樓款）而背上收樓的風險。最近，朋友的房屋租約到期，她與舊業(yè)主一起到物業(yè)管理處進行業(yè)主登記更名，物業(yè)管理處告訴她，舊業(yè)主還欠幾萬元的管理費，舊業(yè)主在旁邊聽到，立刻拿卡刷卡支付欠繳的物業(yè)費。這位朋友告訴記者，若不是舊業(yè)主爽快且依約履行合同，那幾萬元的物管費有可能落到她頭上，加上有可能出現的訴訟費，后果不堪設想。

記者在文章前段說了，廣州市二手房買賣99%都是正常交割，不然一年幾萬套的交易量，若是官司頻生無寧日，相信也不會有這么多人愿意買二手房。但買二手房，買家的確應該多留幾個心眼，一些類似“交樓押金”屬于正常的交易程序，也并非是給業(yè)主添堵，買家應該在簽約前提出增加有關條款。對于二手房中介來說，“一碗水端平”地服務好買賣雙方也是必要的，不能因為“盤少客多”而偏向業(yè)主方，不然類似交樓糾紛的麻煩事會干擾中介公司的正常工作。

發(fā)布：2007-04-10 15:21 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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