買(mǎi)賣(mài)二手房遇到不講理舊業(yè)主，收房困難怎么辦

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    對(duì)于99%的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，按照合同履行義務(wù)是天經(jīng)地義，甚至在買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)家不會(huì)預(yù)想到有類(lèi)似收樓難的問(wèn)題出現(xiàn)。這位網(wǎng)友在帖子中寫(xiě)道：“現(xiàn)在問(wèn)題是我們這邊租的房子業(yè)主也賣(mài)出去了，新房東想年后就搬進(jìn)來(lái)，那我們肯定不同意延后交樓。然而現(xiàn)在業(yè)主說(shuō)了，反正我交不了樓，你要告去告我好了……還說(shuō)什么我不講人情味，這里又不是美國(guó)，什么都要照合同辦事……”

    網(wǎng)友發(fā)帖前也咨詢(xún)了法律界人士，她說(shuō)：“本來(lái)想發(fā)律師函敦促他們履約的，但是咨詢(xún)了一下律師，像我們這種房款付清已經(jīng)過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)清晰的，根本不需要通過(guò)發(fā)律師函來(lái)明確權(quán)利，協(xié)調(diào)不成拒不履約的話(huà)，可以直接報(bào)警?！彪S后跟帖的網(wǎng)友提醒她，其實(shí)她應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同里加上一個(gè)條款，把樓款尾數(shù)3萬(wàn)~5萬(wàn)定為“交樓押金”，中介協(xié)助新舊業(yè)主在物業(yè)管理處交接并結(jié)清舊業(yè)主的水電煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)等，拿到新房鑰匙再把樓款尾數(shù)交給舊業(yè)主。

    記者一位朋友去年買(mǎi)了一個(gè)學(xué)位房，她不急著住，且舊業(yè)主已把房屋出租，于是她與舊業(yè)主簽訂一份租賃合同，以新業(yè)主的身份把房屋出租給舊業(yè)主，舊業(yè)主再出租給租客。當(dāng)時(shí)記者覺(jué)得不能及時(shí)收樓是一大弊端，認(rèn)為她不應(yīng)該為節(jié)省幾萬(wàn)元的樓款（她把舊業(yè)主收租的10個(gè)月租金共4萬(wàn)元在樓款中一次性扣除，相當(dāng)于支付節(jié)省4萬(wàn)元的樓款）而背上收樓的風(fēng)險(xiǎn)。最近，朋友的房屋租約到期，她與舊業(yè)主一起到物業(yè)管理處進(jìn)行業(yè)主登記更名，物業(yè)管理處告訴她，舊業(yè)主還欠幾萬(wàn)元的管理費(fèi)，舊業(yè)主在旁邊聽(tīng)到，立刻拿卡刷卡支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。這位朋友告訴記者，若不是舊業(yè)主爽快且依約履行合同，那幾萬(wàn)元的物管費(fèi)有可能落到她頭上，加上有可能出現(xiàn)的訴訟費(fèi)，后果不堪設(shè)想。

    記者在文章前段說(shuō)了，廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)99%都是正常交割，不然一年幾萬(wàn)套的交易量，若是官司頻生無(wú)寧日，相信也不會(huì)有這么多人愿意買(mǎi)二手房。但買(mǎi)二手房，買(mǎi)家的確應(yīng)該多留幾個(gè)心眼，一些類(lèi)似“交樓押金”屬于正常的交易程序，也并非是給業(yè)主添堵，買(mǎi)家應(yīng)該在簽約前提出增加有關(guān)條款。對(duì)于二手房中介來(lái)說(shuō)，“一碗水端平”地服務(wù)好買(mǎi)賣(mài)雙方也是必要的，不能因?yàn)椤氨P(pán)少客多”而偏向業(yè)主方，不然類(lèi)似交樓糾紛的麻煩事會(huì)干擾中介公司的正常工作。