[廣西]南寧公積金貸款有6大變化 市民更易貸到60萬(wàn)最高額

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7月29日，記者從南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)直中心”）獲悉，《南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心住房公積金個(gè)人住房委托貸款管理暫行辦法（修訂）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）執(zhí)行兩年多后，根據(jù)目前的新形勢(shì)，經(jīng)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)，部分內(nèi)容將從8月1日起調(diào)整。記者從重新簽發(fā)的文件上了解到，調(diào)整的部分涉及申請(qǐng)人條件、貸款申請(qǐng)時(shí)間、放寬最高額度限制條件等四項(xiàng)內(nèi)容，并新增了異地貸款和北部灣同城化貸款的內(nèi)容以及騙貸要面臨的法律懲處辦法。

調(diào)整的條款及內(nèi)容 申請(qǐng)貸款最高額度條件放寬

調(diào)整前：?jiǎn)紊砺毠ぴ趨^(qū)直中心月繳存達(dá)到1500元（含）以上的，額度放寬至50萬(wàn)元；已婚職工雙方均在區(qū)直中心繳交，且月繳存之和達(dá)到2000元（含）以上的，額度放寬到60萬(wàn)元。如果不符合上述條件的，均適用常規(guī)額度40萬(wàn)元。

調(diào)整后：繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例為20%，已結(jié)清第一次住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例為30%。貸款最高額度為60萬(wàn)元。暫不發(fā)放第三次住房公積金貸款。

案例一：陳先生未婚，在一家中直單位工作，每月繳存住房公積金1600多元，考慮到結(jié)婚后要接父母來(lái)住，他準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套110平方米的房產(chǎn)，總價(jià)約80萬(wàn)元。按照新的貸款政策，他最高可以申請(qǐng)到多少公積金貸款呢？區(qū)直中心貸款科科長(zhǎng)盧釗稱，按照原來(lái)的政策，陳先生屬于未婚人士，最高只能申請(qǐng)50萬(wàn)元貸款，調(diào)整后在貸款額度上取消了單身和已婚的區(qū)別，因此陳先生最高可以申請(qǐng)60萬(wàn)元公積金貸款。

案例二：陸先生在區(qū)直單位工作，每月繳存住房公積金2200多元，配偶是全職太太。今年，他們決定改善一下居住環(huán)境，購(gòu)買(mǎi)一套大戶型。他的最高貸款額度是多少？盧釗稱，調(diào)整前，陸先生最高只能申請(qǐng)到40萬(wàn)元公積金貸款，但調(diào)整后取消了夫妻雙方是否都是區(qū)直中心繳存職工的差別，陸先生最多可申請(qǐng)60萬(wàn)元貸款。

案例三：高先生月繳存800元，妻子月繳存600元，他們最高可以申請(qǐng)多少貸款呢？盧釗稱，如果按照調(diào)整前的政策，因?yàn)榉蚱迌扇死U存額度之和未達(dá)到2000元，是不能夠申請(qǐng)最高額度60萬(wàn)元的。但按照調(diào)整后的政策測(cè)算，一個(gè)家庭申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元，期限為30年，還款方式為等額本息，月供為2695元，那么只要夫妻雙方的核定月收入之和大于2695元的兩倍（即5390元）就可以具備申請(qǐng)最高貸款額度的資格。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，能申請(qǐng)最高額度的職工范圍大大增加了。以高先生家庭為例，他月繳存800元，那么他的工資收入可核定為3334元，妻子月繳存600元，她的工資收入核定為2500元。這個(gè)家庭的月收入之和則核定為5834元，所以高先生最多可以申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元。

盧釗特別提醒稱，申請(qǐng)公積金貸款須具備的條件也有變化。以前，申請(qǐng)貸款前借款人單位和個(gè)人須設(shè)立住房公積金專戶，申請(qǐng)貸款時(shí)須正常連續(xù)匯繳住房公積金6個(gè)月以上，但調(diào)整后，申請(qǐng)人還必須滿足新的條件，即當(dāng)前公積金繳存狀態(tài)為正常繳存，且至少繳存至貸款申請(qǐng)日之前3個(gè)月內(nèi)。

延長(zhǎng)一手住房貸款申請(qǐng)時(shí)間

調(diào)整前：購(gòu)買(mǎi)一手住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同生效一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

調(diào)整后：購(gòu)買(mǎi)一手住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同生效一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)，未付清房款并經(jīng)出售方同意的，申請(qǐng)時(shí)間可再延長(zhǎng)一年。

案例：區(qū)直某高校的教授胡老師購(gòu)置了一套商品房，交了首付并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后就被公派出國(guó)留學(xué)一年，未來(lái)得及辦理公積金貸款手續(xù)，也沒(méi)有付清剩下的房款。盧釗稱，如果胡教授回國(guó)后征得開(kāi)發(fā)商書(shū)面同意，那么在購(gòu)房合同生效后兩年內(nèi)，他還是有資格申請(qǐng)公積金貸款的。

對(duì)申請(qǐng)人還款年齡提出具體要求

調(diào)整前：借款人最終還款年齡最長(zhǎng)可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。

調(diào)整后：同上，但男性不能超過(guò)65歲，女性不能超過(guò)60歲。貸款抵押房產(chǎn)的已使用年限加上貸款期限應(yīng)低于30年，已使用年限從該抵押房產(chǎn)建成當(dāng)年起按年計(jì)算。

案例：伍先生今年50歲，在區(qū)直某科研單位工作，按照單位的特殊人才政策，他可以延遲退休。因此，他購(gòu)置一套房產(chǎn)，申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元，還款年限為25年，這種情況能否獲批準(zhǔn)呢？盧釗稱，在調(diào)整前，由于沒(méi)有年齡限制，確實(shí)存在這種情況。調(diào)整后增加了年齡方面的要求，因此，伍先生最多只能貸款15年。貸款的金額根據(jù)個(gè)人還款能力而相應(yīng)調(diào)整。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件增加

區(qū)直中心可根據(jù)資金存量情況決定是否受理商轉(zhuǎn)公貸款，區(qū)直中心個(gè)貸率超過(guò)75%時(shí)可以暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，必須同時(shí)具備下列條件：（一）商轉(zhuǎn)公貸款的房產(chǎn)應(yīng)為南寧市轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)；（二）商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原商業(yè)貸款的借款人或房屋所有權(quán)證上登記作為共有人的配偶，并且是在本中心正常繳存住房公積金的職工。（三）商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)人婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供房產(chǎn)合法權(quán)屬的相關(guān)證明。（四）原商業(yè)貸款房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證。

案例一：個(gè)體戶鐘先生和弟弟2013年買(mǎi)了一套商品房，當(dāng)時(shí)辦理了商業(yè)貸款，該房產(chǎn)的共有人鐘先生的弟弟在區(qū)直中心繳存公積金，他是否可以以弟弟的名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公呢？盧釗稱，商轉(zhuǎn)公貸款必須是貸款人或者房屋產(chǎn)權(quán)證上登記作為共有人的配偶，才可能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，因此鐘先生想以弟弟的名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公是不可以的。

案例二：何女士婚前購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并且已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款?；楹?，其配偶在區(qū)直中心繳存公積金，能否以其配偶的名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公呢？盧釗稱，由于該房產(chǎn)并非夫妻共有，何女士的丈夫并非該套房屋的產(chǎn)權(quán)人，因此，是不可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的。但是如果何女士將她的丈夫增加為這套房產(chǎn)的共有人，是可以具備商轉(zhuǎn)公條件的。

新增的條款及內(nèi)容

異地貸款與北部灣 同城化貸款有差異

異地貸款是指在廣西區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的中直、區(qū)直單位職工，因來(lái)南寧所轄七個(gè)城區(qū)內(nèi)購(gòu)置自住住房時(shí)向區(qū)直中心申請(qǐng)的住房公積金個(gè)人住房貸款。異地貸款的最高額度為40萬(wàn)元。區(qū)直中心個(gè)貸率超過(guò)75%時(shí)暫停受理異地貸款。北部灣同城化貸款是指在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)（本中心、北海、防城港、欽州）正常繳存住房公積金的區(qū)直及中直單位職工，在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)四個(gè)城市購(gòu)房時(shí)向區(qū)直中心申請(qǐng)的住房公積金貸款。

案例：趙先生在百色某中直單位工作，他想在南寧購(gòu)買(mǎi)一套商品房，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，他發(fā)現(xiàn)欽州分公司的同事可以申請(qǐng)到60萬(wàn)元貸款，而他只能申請(qǐng)40萬(wàn)元，這是為何呢？盧釗稱，異地貸款和四城化政策雖然已經(jīng)實(shí)施，但這是首次將其寫(xiě)入《辦法》。在實(shí)際操作中，不少市民會(huì)搞不清異地貸款和四城化的差別。北海、防城港、欽州和南寧四個(gè)城市執(zhí)行的是同城化貸款政策，視為同一個(gè)城市，政策要比廣西其他地市異地貸款更加寬松一些。因此，趙先生貸款比同事所能申請(qǐng)的額度要低。另外，盧釗提醒道，不管是異地還是北部灣四城貸款，當(dāng)區(qū)直中心個(gè)貸率超過(guò)75%時(shí)，都會(huì)暫停受理，將優(yōu)先保障本地繳存職工的貸款需要。

對(duì)騙貸行為將采取懲處措施

借款人或其配偶有提供虛假材料騙取住房公積金貸款行為的，取消該職工家庭3年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金提取或者貸款資格。

案例：黃某夫婦在購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款中弄虛做假，在審核過(guò)程中，被工作人員發(fā)現(xiàn)其申請(qǐng)的貸款數(shù)額高于房?jī)r(jià)。盧釗稱，此前，針對(duì)該行為，區(qū)直中心只能從自身嚴(yán)格把關(guān)，無(wú)法對(duì)黃某夫婦進(jìn)行懲處，因此有些人三番五次提交虛假材料。增加了該懲處措施后，區(qū)直中心會(huì)將騙貸行為人記錄在案，3年內(nèi)不得申請(qǐng)公積金提取和貸款。“這個(gè)措施對(duì)一些不法人員會(huì)有一定的震懾作用。”盧釗提醒稱，一旦列入“黑名單”，對(duì)個(gè)人提取和申請(qǐng)貸款的影響比較大。（李儉芹）