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房地產開發(fā)項目可行性研究的內容
房地產開發(fā)項目可行性研究的內容:
由于房地產開發(fā)項目的性質、規(guī)模和復雜程度不同,所以可行性研究的內容也不盡相同,各有側重,一般應包括以下主要內容:
?。ㄒ唬╉椖扛艣r
具體內容包括:項目名稱、開發(fā)建設單位;項目的地理位置,如項目所在城市、區(qū)和街道,項目周圍主要建筑物等;項目所在地周圍的環(huán)境狀況,主要從工業(yè)、商業(yè)及相關行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿Α㈨椖拷ㄔO的時機和自然環(huán)境等方面說明項目建設的必要性和可行性;項目的性質及主要特點;項目開發(fā)建設的社會、經濟意義;可行性研究工作的目的、依據和范圍。
?。ǘ╅_發(fā)項目用地現(xiàn)狀調查
具體內容包括:開發(fā)項目用地所處區(qū)位和具體位置,用地范圍與四至情況,地質和土壤條件,土地面積和規(guī)劃用途,包括上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃氣管線、電力和電訊管線等主要市政管線的現(xiàn)狀,當前土地開發(fā)狀況和地上物狀況,場地平整狀況等。
?。ㄈ┦袌龇治龊徒ㄔO規(guī)模的確定
具體內容包括:市場供給現(xiàn)狀分析及預測,市場需求現(xiàn)狀分析及預測,市場交易的數(shù)量與價格分析及預測,服務對象分析,租售計劃制定,項目建設規(guī)模的確定。
?。ㄋ模┮?guī)劃設計方案的選擇
(1)市政規(guī)劃方案選擇。
(2)項目構成及平面布置。
?。?)建筑規(guī)劃方案選擇。
?。ㄎ澹┵Y源供給條件分析
主要內容包括:建筑材料的需要量、采購方式和供應計劃,施工力量的組織計劃,項目施工期間的動力、水等供應方案,項目建成投入生產或使用后水、電、熱力、煤氣、交通、通訊等供應條件。
(六)環(huán)境影響評價
主要內容包括:建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀,主要污染源和污染物,項目可能引起的周圍生態(tài)變化,設計采用的環(huán)境保護標準,控制污染與生態(tài)變化的初步方案,環(huán)境保護投資估算,環(huán)境影響的評價結論和環(huán)境影響分析,存在問題及建議。
?。ㄆ撸╉椖块_發(fā)組織機構和管理費用的研究
主要內容包括:擬定項目的管理體制、機構設置及管理人員的配備方案,擬定人員培訓計劃,估算年管理費用支出情況。
?。ò耍╅_發(fā)建設計劃的編制
?。ň牛╉椖拷洕吧鐣б娣治?/p>
(十)結論及建議
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