2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》備考試題（5）

　　1．與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（　 ）。
　　A．是一種專業(yè)意見
　　B．估計價格或價值
　　C．實行有償服務
　　D．承擔法律責任
　　E．估價作業(yè)日期長

　　2．本質(zhì)上的非市場價值主要有（　 ）。
　　A．交易雙方有較充裕的時間進行交易的變現(xiàn)價值
　　B．在現(xiàn)狀使用下的在用價值
　　C．不符合繼續(xù)使用條件下的清算價值
　　D．從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
　　E．在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值

　　3．下列（　 ）是對于房地產(chǎn)估價準確性的全面認識。
　　A．即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
　　B．所有的評估價值都會有誤差
　　C．能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
　　D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
　　E．在實際中，由估價師直接評判一個評估價值的對與錯，誤差有多大

　　4．在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（　 ）。
　　A．估價的依據(jù)有可能不同
　　B．估價的方法有可能不同
　　C．估價對象的范圍有可能不同
　　D．估價原則可能不同　
　　E．估價程序可能不同

　　5．房地產(chǎn)估價的本質(zhì)的認識包括以下（　 ）
　　A．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
　　B．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　C．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
　　D．房地產(chǎn)估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
　　E．房地產(chǎn)估價既是一門學科又是一門技藝

　　6．房地產(chǎn)估價師應當妥善保管委托人的文件資料，除法律、法規(guī)和有關(guān)制度另有規(guī)定外，未經(jīng)（　 ）書面同意，不得將委托人的文件資料公開或者泄露給他人。
　　A．政府主管部門
　　B．估價師協(xié)會
　　C．估價機構(gòu)上級主管部門
　　D．委托人

　　7．（　 ）《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》作了修訂。
　　A．2005年11月1日
　　B．2007年8月30日
　　C．2006年1月1日
　　D．2006年3月1日

　　8．（　 ）年建設部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號），決定建立包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)
　　A．2001
　　B．2002
　　C．2003
　　D．2005

　　9．（　 ）年2月12日建設部會同原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB／T50291--1999）。
　　A．1998
　　B．1999
　　C．2000
　　D．2001

　　10．（　 ）年10月13日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團體會員。
　　A．2003
　　B．2004
　　C．2005
　　D．2006

　　答案：1．ACD　2．BCDE　3．ABD　4．ABC　5．BCD　6．D 7．B　8．B　9．B　10．D

　　祝廣大考生學習愉快！

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