樓市新形勢下 購買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

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　　當(dāng)前，商鋪的類型和地點(diǎn)日趨多樣化。商鋪投資是一種高投入的投資行為，因?yàn)橛辛烁咄度敫呤找姹阋惨馕吨唢L(fēng)險(xiǎn)，選擇好商鋪很關(guān)鍵。投資商鋪雖然前景看好，但并不是所有商鋪都是賺錢的。房地產(chǎn)投資者一定要根據(jù)商鋪項(xiàng)目的實(shí)際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被誤導(dǎo)。在規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)方面，商鋪投資必須緊密結(jié)合地方政府的城市規(guī)劃，關(guān)注城市規(guī)劃發(fā)展動態(tài)、區(qū)域行情變動信息，避免造成不必要的損失。

　　如何理性選擇商鋪類型

　　商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)型商鋪、寫字樓商鋪等幾個(gè)類型，各有其利弊。

　　寫字樓，供應(yīng)量有限，市場長期走勢看好，適合中長期投資。寫字樓投資特別要看中其地段價(jià)值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，看今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。

　　社區(qū)商鋪，是住宅社區(qū)內(nèi)的商鋪，包括內(nèi)鋪和外鋪，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)及附近常住居民，多為便利店、藥店、美容美發(fā)店等便民服務(wù)業(yè)態(tài)。社區(qū)先期商鋪準(zhǔn)入門檻一般比較低，其價(jià)格往往處于低位，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對較小。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有社區(qū)人口的支持，社區(qū)商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓，回報(bào)相對穩(wěn)定。

　　臨街商鋪，投資者將擁有絕對的控制權(quán)，能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè)，并且能夠根據(jù)市場定位，隨時(shí)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。此外，在投資臨街商鋪的過程中，投資回報(bào)率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報(bào)率。目前，大型寫字樓和成熟的社區(qū)周邊商鋪招商情況普遍火爆，臨近學(xué)校的店面更是一鋪難求。因此，對于個(gè)人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢更大于大型商場內(nèi)的店鋪。

　　投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

　　對于商鋪的選擇，普通投資者比較難以判斷。以下是投資商鋪應(yīng)注意的事項(xiàng)：

　　一是商鋪區(qū)域的選擇：熟悉的區(qū)域是首選，對市場進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查與分析，親自了解區(qū)域全面信息，不要僅僅查看區(qū)域分析報(bào)告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點(diǎn)最好選擇投資者個(gè)人比較熟悉的區(qū)域。

　　二是市面和樓層的選擇：租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價(jià)值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，如果投資者選擇經(jīng)營大型商場中的店鋪，那么就要受約于商場制定的各種條件，從而對投資回報(bào)率和經(jīng)營者的個(gè)人時(shí)間支配等方面都有影響。

　　三是計(jì)算商鋪使用率：有沒有自主權(quán)。自主權(quán)越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

　　四是找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場：準(zhǔn)確的市場定位則可以大大提高投資的回報(bào)，找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。選擇商鋪開發(fā)商的實(shí)力也很重要，專家表示，品牌開發(fā)商現(xiàn)在越來越受追捧，社區(qū)的人氣也會非常足，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)很高，給商鋪今后的經(jīng)營帶來一定的保障。（朱亦明）