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不同年齡人購(gòu)房有不同的訣竅
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中國(guó)人講究安居樂業(yè),房子可以算是家庭當(dāng)中最大的一筆支出了。房?jī)r(jià)究竟是漲還是降?大部分市民似乎在以“看熱鬧”的心態(tài)關(guān)注著這個(gè)“最值錢”的話題。當(dāng)然,更多的人還在期待著,樓市泡沫破滅后,手中的銀子可以購(gòu)得更大的面積。但實(shí)際上,觀望者大部分都是有房可住的人,對(duì)于需要購(gòu)房解決實(shí)際居住狀況的,就這樣守株待兔可不行。
其實(shí),購(gòu)房者就如同一個(gè)職業(yè)的拳擊運(yùn)動(dòng)員,要取得最后的勝利,不僅要靠實(shí)力(手里的銀子),還要靠戰(zhàn)術(shù)(怎樣用錢)。今天,咱們就把買房和職業(yè)拳賽的關(guān)系聊一聊,看看你自己是哪個(gè)重量級(jí)的選手,通過什么樣的“戰(zhàn)術(shù)”可以用最少的錢買到最合適的房。
“輕量級(jí)”:30歲到45歲
群體分析:
這個(gè)年齡段的購(gòu)房者在拳擊比賽中就屬于“輕量級(jí)”選手了。他們一般是擁有一套住房的,但是出于孩子上學(xué)、工作調(diào)動(dòng)等原因不得不再考慮購(gòu)房。如果是已經(jīng)貸款買了一套房子,現(xiàn)在的政策顯然對(duì)他們是不利的。因?yàn)椤拜p量級(jí)”選手的貸款利率會(huì)有10%的上浮。這類人第一次選擇貸款,如果有公積金的話,壓力就會(huì)小很多。
購(gòu)房建議:
“輕量級(jí)”選手面臨的是上有老下有小的緊張局面,貸款時(shí)尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個(gè)月扣除的那筆貸款。
銀行對(duì)于這部分客戶是比較信任的,因?yàn)樗麄冋幱谑聵I(yè)上升期,還款能力非常強(qiáng)。對(duì)于那些有置業(yè)升級(jí)需求的客戶來說,貸款的年限也可以達(dá)到20年。當(dāng)然,這部分借款人通常在考慮換房的時(shí)候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。選擇貸款期限的時(shí)候,更加靈活。
“中量級(jí)”:45歲到55歲
群體分析:
這部分人群多是不愁住處的,是期待高品位生活的人。這部分人多數(shù)已經(jīng)擁有了比較高檔的住宅,他們之所以還打算購(gòu)房置業(yè),主要是為了投資。
購(gòu)房建議:
對(duì)于這一類消費(fèi)人群,一般不存在房貸的問題。但近幾年,房地產(chǎn)價(jià)格不斷創(chuàng)出歷史新高。就在房?jī)r(jià)的泡沫越積越大的時(shí)候,大部分的購(gòu)房者已經(jīng)停止了腳步。但是我們也看到,房子不僅是遮風(fēng)避雨的場(chǎng)所,它更能使人有安定感和成就感,許多人都把擁有房產(chǎn)看作個(gè)人最大的財(cái)富。對(duì)于這樣的消費(fèi)者來說,房子屬于看得見摸得著的實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)。尤其是目前的房產(chǎn)使用壽命都在50年以上,折舊率低。同資本市場(chǎng)波動(dòng)性較大相比,投資房產(chǎn)可以享受相對(duì)穩(wěn)定的升值。
“重量級(jí)”:不分年齡的“大款”
群體分析:
盡管“中量級(jí)”的選手已經(jīng)沒有了當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時(shí)候的選擇危機(jī),但是即將退休和如何安置自己的晚年生活也已經(jīng)進(jìn)入到議事日程。從投資偏好的角度來說,這個(gè)年齡段的投資者也是屬于保守型的。他們的生活比較穩(wěn)定,但是還需要考慮子女在未進(jìn)入正常生活軌道前的生活費(fèi)用。為子女選房子成為“中量級(jí)”選手的一個(gè)最大花銷。
購(gòu)房建議:
這部分貸款人的年齡已經(jīng)成為貸款的一大制約條件。按照規(guī)定,貸款買房者的年齡不能超過65歲?!爸辛考?jí)”的貸款人顯然已經(jīng)非常接近“貸款底線”。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時(shí)候都比較謹(jǐn)慎。
如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款,一般這個(gè)年齡段的貸款者就要付出高比例的首付。不過好在這個(gè)年齡段的人群經(jīng)過了幾十年的奮斗,資金相對(duì)充裕。有很多不愿意貸款的購(gòu)房者甚至愿意一次性全款購(gòu)買。建議那些有公積金的購(gòu)房者,在購(gòu)房的時(shí)候使用公積金貸款更劃算,而全款購(gòu)買動(dòng)用資金量大,最好要先考慮到未來的生活是否受到影響。
“菜鳥”選房
房屋的細(xì)節(jié)很重要
僅僅知道如何買房還不夠,買一套稱心如意的房子還取決于一套房子的細(xì)節(jié)。無(wú)論是房屋本身,還是小區(qū)內(nèi)外周邊的環(huán)境,在挑選房子的時(shí)候,方方面面都要考慮到。那么,如何才能做到細(xì)致地了解房屋狀況呢?
業(yè)內(nèi)人士指出,諸如房型、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施、周邊配套等都很容易考察到,但很多細(xì)節(jié)問題仍需要留心。那么,有哪些細(xì)節(jié)問題應(yīng)該特別注意呢?
房子是否有“光影反射”情況
有的住宅毗鄰大面積玻璃幕墻的建筑,很有必要選擇在晴天看房,觀察玻璃反射陽(yáng)光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻,猶如一面大鏡子對(duì)鄰近的建筑形成反射光,如果光線十分強(qiáng)烈,射進(jìn)室內(nèi)會(huì)非常刺目,使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁情緒。
房子和小區(qū)防水情況如何
業(yè)內(nèi)人士指出,買頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某樓盤頂層居住3年多,剛住進(jìn)去的第一年夏天,屋頂就滲水,開發(fā)商連續(xù)2年修補(bǔ),但多次修補(bǔ)后滲漏并未消除。
墻壁上斑駁一片,多處墻皮起泡脫落,下雨天屋頂上不時(shí)會(huì)有水珠滴落,未能徹底解決問題。
購(gòu)房者在做出決定之前,應(yīng)該了解一下小區(qū)的防水情況。當(dāng)然,最好的辦法是在發(fā)生暴雨之后,立即前往小區(qū)實(shí)地考察。
房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何,直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想,假如隔音效果不佳,在屋內(nèi)說話如同置身戶外,這將毫無(wú)隱私可言,也會(huì)讓居家氛圍大大減弱。
某投資人士指出,住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無(wú)孔光滑等特點(diǎn)。一般來說,幾乎所有的材料都具有隔音作用,比較常見的隔音材料有實(shí)心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。
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