上海春節(jié)期間二手房成交量同比上漲9倍

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        與2012年上海樓市一片濃厚的觀望氣氛相比，今年春節(jié)前后，上海樓市的溫度比去年同期熱了不少。預(yù)計(jì)春節(jié)期間滬樓市的簽約量在2000套左右。其中，二手房的成交量尤其引人注目。

        以往春節(jié)期間上海樓市的行情都較平淡，但今年滬二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)卻不同。雖然與去年12月和1月份相比，真正下單買(mǎi)房的人沒(méi)有出現(xiàn)明顯的大幅度增加，但前來(lái)看房并表示出明確購(gòu)房意向的人卻不少。這在往年還是比較少見(jiàn)的。

        新樓盤(pán)在春節(jié)期間并沒(méi)有開(kāi)出來(lái)，急于買(mǎi)房的部分客戶(hù)的關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)。而春節(jié)期間滬二手房帶看量的增加，在某種程度上是延續(xù)了上海1月份火爆的行情。1月份上海二手房的成交量，在創(chuàng)下了近8年以來(lái)同期的新高。1月是樓市成交的淡季，但今年1月滬二手房成交超過(guò)了2萬(wàn)套，讓人頗感意外。

        據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2013年1月上海共成交2.19萬(wàn)套二手住宅，雖然環(huán)比去年12月份的成交量回落了7.2%，但同比卻出現(xiàn)了近5倍的增幅。

        隨著成交量的走高，上海二手房市場(chǎng)再次出現(xiàn)了頻繁的跳價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，業(yè)主“跳價(jià)”現(xiàn)象增多及跳價(jià)幅度加大，正成為阻礙近期交易達(dá)成的一個(gè)關(guān)鍵原因。而在新一輪的價(jià)格博弈中，未來(lái)的形勢(shì)似乎有利于賣(mài)家。

        業(yè)主認(rèn)為房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上揚(yáng)，因而開(kāi)始坐地起價(jià)。而購(gòu)房者雖然有追漲的意愿，但由于這部分群體仍以自住需求為主，對(duì)漲價(jià)的承受力有限，如果價(jià)格上揚(yáng)幅度過(guò)大，就放棄了原本看中的房源。但買(mǎi)家也有恐慌心理，所以加快了看房的腳步。值得注意的是，無(wú)論業(yè)主還是購(gòu)房者，都認(rèn)為滬房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)又一輪上漲。

        據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年年初上海全市二手住宅掛牌量為16.5萬(wàn)套，而目前的掛牌量下滑至14.1萬(wàn)套。去年年初時(shí)房?jī)r(jià)仍然在下調(diào)，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始上漲了。在供應(yīng)量下降的同時(shí)，市場(chǎng)走勢(shì)對(duì)購(gòu)房者很不利，購(gòu)房群體中出現(xiàn)了恐慌情緒：擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而失去好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。上海二手住宅成交量維持較高水平的原因，主要是壓抑了兩年多的改善性需求開(kāi)始釋放。

        同策房產(chǎn)研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政策的微調(diào)和貨幣的定向?qū)捤墒欠績(jī)r(jià)上漲的前提，市場(chǎng)基本面好轉(zhuǎn)是房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)，而開(kāi)發(fā)商資金不再緊張，則是房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的驅(qū)動(dòng)性因素。

        在政府鼓勵(lì)改善性需求入市、市場(chǎng)基本面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的市場(chǎng)背景下，樓市已經(jīng)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。而今年‘自住+改善’兩股市場(chǎng)力量，將助推整個(gè)市場(chǎng)基本面好轉(zhuǎn)。而看好今年樓市的不僅僅是二手房業(yè)主，還有開(kāi)發(fā)商。