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深圳樓市春節(jié)期間急跌 節(jié)后行情明顯回升
春節(jié)期間，深圳全市一手房僅成交了一套，和其他一線城市相比，幾乎降到“冰點”。春節(jié)過后，深圳樓市交投迅速活躍起來。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，春節(jié)期間深圳樓市急跌是由客觀因素即春節(jié)放假導致，實質(zhì)上市場上交投意愿依然十分強烈，因此春節(jié)結束后，深圳市場上看房人流及放盤數(shù)量均出現(xiàn)明顯回升。
從目前的形勢分析，本輪行情的熱度將繼續(xù)延續(xù)。
一是因為市場上剛需力量強大，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)2012年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年深圳市場剛需購房者占了絕大部分，其中自住客的比重高達84.42%，純投資客占比僅為5.25%。這也意味著即使排除投資客，一線城市仍擁有很強的購買力。
二是因為目前政策相比一年前較為寬松，主要體現(xiàn)在有更多的住房貸款優(yōu)惠上。
數(shù)據(jù)顯示，今年1月份深圳新房住宅共成交6324套，成交面積570414平方米，同比大漲367%，成交均價19701元/平方米，同比漲15.2%。而在實際的交易中，據(jù)中原地產(chǎn)銷售人員介紹，近期賣方反價現(xiàn)象愈加頻繁，常常出現(xiàn)中途加價或放棄交易繼續(xù)等待房價上漲的現(xiàn)象。
去年，由于限購政策持續(xù)以及各地政策微調(diào)支持首次購房和首次改善住房的置業(yè)者，導致主流剛需和改善性產(chǎn)品備受青睞，占樓市產(chǎn)品結構的比重持續(xù)提升。
統(tǒng)計顯示，2012年深圳100平米以下戶型成交占比將近8成，是市場成交的絕對主力。不少購房者反映“買不到房”，主要就是因為中小戶型房源供不應求。
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