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2015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點總結:利率
三、利率
利率的升降對房地產(chǎn)價格也有一定的影響。下面先從幾個不同的角度分別說明利率升降對房地產(chǎn)價格的影響,然后說明利率升降總體上對房地產(chǎn)價格的影響。
從房地產(chǎn)開發(fā)建設成本的角度看,利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本(或者說財務費用、投資利息),從而使房地產(chǎn)開發(fā)建設總成本上升或下降,進而使房地產(chǎn)價格上升或下降。
從房地產(chǎn)需求的角度看,由于現(xiàn)行購買房地產(chǎn)、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款,所以利率特別是房地產(chǎn)抵押貸款利率的上升或下降會增加或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負擔,從而會減少或增加房地產(chǎn)需求,導致房地產(chǎn)價格下降或上升。
從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期未來收益的現(xiàn)值之和的角度看,由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關,而折現(xiàn)率與利率正相關,所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上升。
綜合來看,房地產(chǎn)價格與利率負相關:利率上升,房地產(chǎn)價格會下降;利率下降,房地產(chǎn)價格會上升。
8.一般而言,房地產(chǎn)價格與利率正相關,利率上升時房地產(chǎn)價格會上升,利率下降時房地產(chǎn)價格下降。( )(2006年試題)
答案:×
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