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新房市場(chǎng)供應(yīng)萎縮使得二手房成交年末出現(xiàn)高潮
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11月由于開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)，商品住宅供應(yīng)量出現(xiàn)“供不應(yīng)求”局面，使得不再觀望的購(gòu)房者轉(zhuǎn)而選擇二手房。整個(gè)11月，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14449套，環(huán)比10月同期大漲26.2%。價(jià)格方面，二手住宅成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到23797元/平方米，環(huán)比小幅上漲。其中，上周北京二手房成交明顯回暖，與前一周相比成交量大幅上升。上周北京二手房成交量累計(jì)為4561套，相比前一周增加847套。周成交量與前一周相比有很大程度的上漲，長(zhǎng)期的觀望情緒下，積壓的一些購(gòu)房需求集中爆發(fā)出來(lái)，使得二手房成交明顯回暖。
如今新房市場(chǎng)供應(yīng)萎縮，造成這些長(zhǎng)期觀望后急需改善的置業(yè)需求以及一些新入市的購(gòu)房需求，最終流向了二手房市場(chǎng)，使得二手房市場(chǎng)成交在年末出現(xiàn)高潮，甚至接近年內(nèi)高峰。
上周北京二手房掛牌均價(jià)雖然出現(xiàn)微跌，但與去年同期相比，還是可以看出今年的二手房?jī)r(jià)格相當(dāng)堅(jiān)挺。
由于現(xiàn)在二手房市場(chǎng)暫時(shí)處于供小于求的狀態(tài)，如果沒(méi)有新的政策因素影響，年末的價(jià)格有可能會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上升。
據(jù)了解，近三年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年底翹尾已經(jīng)成為常態(tài)。而今年，購(gòu)房人普遍對(duì)后市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌預(yù)期的減弱，許多購(gòu)房者都選擇趁年底入市。但由于四季度新房供應(yīng)萎縮，可選項(xiàng)目有限，這也使得部分需求流向二手市場(chǎng)。
在此背景下，北京二手房的價(jià)格在11月應(yīng)聲上揚(yáng)似乎理所當(dāng)然。而年底多條地鐵開(kāi)通的利好消息也促進(jìn)了其周邊二手房身價(jià)上升。
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