年末寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)上演壓軸大戲 成交量爆發(fā)式增長(zhǎng)

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        開發(fā)商紛紛推出不小的優(yōu)惠，近30個(gè)新老樓盤甚至聯(lián)手促銷。年底急于變現(xiàn)資金的二手房房東們也紛紛拋出特價(jià)房，部分板塊的總體降幅達(dá)20%～30%。

        近30個(gè)樓盤聯(lián)動(dòng)促銷

　　隨著寧波樓市成交集中爆發(fā)，歲末喊出“打折促銷”的樓盤明顯增多。記者在走訪后發(fā)現(xiàn)，這些清盤項(xiàng)目以尾盤為主，其中也不乏正處于供需兩旺的新盤。

　　借“雙十二”的噱頭，近日寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)上演了一出樓市壓軸大戲近30個(gè)新老樓盤聯(lián)合抱團(tuán)促銷，包括雅戈?duì)栭L(zhǎng)島花園、雅戈?duì)枴|海府、雅戈?duì)枴そ焓?、環(huán)球·東方港城、恒茂商業(yè)廣場(chǎng)、港隆時(shí)代廣場(chǎng)、水茂華園等，其中也包括上月成交量排名前三的星河國(guó)際花園。記者發(fā)現(xiàn)，其中不乏一些力度較大的優(yōu)惠，例如11月成交套數(shù)在商業(yè)地產(chǎn)中排名第一的恒茂商業(yè)廣場(chǎng)驚現(xiàn)100多平方米的商鋪直減100萬(wàn)元的優(yōu)惠；海曙的水茂華園買房送最新款甲殼蟲；北侖人居大盤環(huán)球·東方港城推出了98折優(yōu)惠……

　　年底成交量爆發(fā)式增長(zhǎng)

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月第一周商品住宅成交項(xiàng)目中，恒威君和院成交78套，排名第一，成交均價(jià)9368元／平方米；星河國(guó)際花園成交21套，排名第二，成交均價(jià)17355元／平方米；錦繡千丈、龍湖滟瀾海岸分別成交19套，并列第三。

　　11月24日開盤的恒威君和院折后9500元左右的單價(jià)再度引發(fā)寧波樓市的購(gòu)房熱潮，截至目前已備案92套。除君和院之外，北侖錦繡千丈、鎮(zhèn)海駱城芳洲都以萬(wàn)元內(nèi)的低價(jià)在排行榜占據(jù)一席之地。

　　本地房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)華星房產(chǎn)副總經(jīng)理陳敏梁認(rèn)為，寧波市六區(qū)商品住宅在經(jīng)歷了“金九銀十”的慘淡成交后，于11月集中爆發(fā)，尤其是北侖區(qū)的成交量出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，多個(gè)項(xiàng)目開盤或加推并且均取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，創(chuàng)下了今年7月最高峰以來(lái)第二波小高潮。

        和去年樓市的低迷相比，上月樓市的火熱，一定程度上推高了房產(chǎn)商的銷售預(yù)期，讓不少開發(fā)商有了“年底前沖刺一把”的念頭。年底庫(kù)存放量必然導(dǎo)致成交量激增，12月的寧波樓市迎來(lái)一波推盤小高潮。　

　　房東年底急于變現(xiàn)資金

　　年底急于變現(xiàn)資金的不單是開發(fā)商，房東也參演年末甩賣大戲。吳先生由于手頭緊張，急于轉(zhuǎn)讓一套80多平方米的中海雍城世家高層房子，該套房子購(gòu)入時(shí)總價(jià)為158萬(wàn)元，現(xiàn)在想以120萬(wàn)元出手，等于一次性降價(jià)38萬(wàn)元。

　　世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、南天房產(chǎn)等二手房中介公司，臨近年底，特價(jià)房掛牌量明顯增加。洪塘板塊二手房總體降幅在20%～30%，之前賣1.2～1.3萬(wàn)元／平方米的房子，如今普遍降至1萬(wàn)元左右。這些次新房，房屋新、面積小、總價(jià)低，很受首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者歡迎。

　　即使是今年以來(lái)一直保持堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房也并非無(wú)便宜可淘。比如，半月前21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成交了一套江東大步街學(xué)區(qū)房，單價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，面積為60平方米左右，比之前2萬(wàn)元／平方米的同類房源足足下降了3000元/平方米。

　　房?jī)r(jià)降下來(lái)直接拉動(dòng)了二手房成交量的上升。本月第一周，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二手房成交活躍，周成交量達(dá)104套，同比11月份增加30%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，信貸從寬，購(gòu)房者消費(fèi)能力增強(qiáng)，加上年終資金回籠潮，成為年終促銷大潮和成交量爆發(fā)式增長(zhǎng)現(xiàn)象的主因。

        剛需購(gòu)房預(yù)算基本在百萬(wàn)元左右，還需要銀行給予貸款支持方可置業(yè)，以往到年底銀行信貸往往采取收緊政策，今年銀行信貸仍然保持寬松政策，首次購(gòu)房者還可繼續(xù)享受8.5折房貸利率優(yōu)惠。剛需置業(yè)者的購(gòu)房需求在年終被集中釋放出來(lái)。