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萬科等四家公司聯(lián)合拿上海商業(yè)用地 刷新上海地塊總價(jià)紀(jì)錄

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        昨天，萬科、綠地、玖致酒店管理有限公司以及廣州港捷企業(yè)管理有限公司，4家企業(yè)以54.3億元聯(lián)合拿下上海徐匯區(qū)三宗商業(yè)用地，刷新上海今年以來的地塊總價(jià)紀(jì)錄。據(jù)悉，根據(jù)地塊內(nèi)分類的不同，3宗地容積率分別為3.8、4.8和4.5，合計(jì)出讓面積10.7萬平方米，起始總價(jià)為54.3億元，最終成交樓面價(jià)為11000元/平方米。

        據(jù)該地塊去年公開的設(shè)計(jì)方案顯示，地塊位于上海南站核心商務(wù)區(qū)，南站周邊區(qū)域以滬閔高架、鐵路線為界，將用地分為北片、中片和南片3個(gè)地塊。該地為中片地塊，項(xiàng)目定位為中高檔商務(wù)商貿(mào)區(qū)。在該地塊成交之前，今年內(nèi)上海成交總價(jià)最高的地塊同樣是位于徐匯區(qū)的商業(yè)用地，該地塊于今年10月被保利以45億元摘得。

        隨著下半年以來房地產(chǎn)市場整體行情看好，房企回籠資金理想，臨近年底，搶地動(dòng)作也越發(fā)明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從11月27日到12月7日這11天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的地價(jià)紀(jì)錄不斷被刷新。其中，南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路地塊，以56.2億元的總價(jià)創(chuàng)2012年南京地塊總價(jià)最高紀(jì)錄，也是本年度全國地塊總價(jià)最高;上海黃浦區(qū)地塊以36176元/平方米的樓面價(jià)，成為本年度上海單價(jià)最高地塊。

        此外，11月27日，北京國土局掛牌出讓的朝陽區(qū)農(nóng)展館北路地塊，掛牌出讓起始價(jià)為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計(jì)算，地塊起始樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)33784元/平方米，與今年7月萬柳創(chuàng)造的單價(jià)最高紀(jì)錄幾乎持平。

        中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從最近全國主要城市供地及成交的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象明顯，高單價(jià)、高總價(jià)地塊次第出現(xiàn)。不過，與2010年的地價(jià)被頻繁刷新相比，目前出現(xiàn)的高價(jià)地實(shí)際溢價(jià)率并不高。

發(fā)布：2007-04-11 14:46    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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