2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題（15）

　　1、已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)報酬率為10％，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為（　 ）萬元。
　　A．112.5
　　B．155.6
　　C．144.6
　　D．132.4

　　2、應(yīng)歸檔的估價資料包括（　 ）。
　　A．估價項(xiàng)目來源和接洽情況記錄
　　B．與委托人簽訂的估價委托合同
　　C．向委托人出具的估價報告(包括附件)和實(shí)地查勘記錄
　　D．估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄
　　E．估價人員和估價機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要保存的其他估價資料

　　3、在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價評估時要明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評估的基準(zhǔn)地價所對應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及（　 ）等。
　　A．權(quán)利性質(zhì)
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容積率

　　4、一個地價區(qū)段可以視為一個地價“均質(zhì)"區(qū)域，通常可將土地劃分為3類地價區(qū)段，即（　 ）。
　　A．商業(yè)路線價區(qū)段
　　B．住宅片區(qū)段
　　C．工業(yè)片區(qū)段
　　D．教育用地片區(qū)段

　　5、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=（　 ）。
　　A．房屋重置價格-房屋年折舊額
　　B．房屋重置價×房屋成新度
　　C．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
　　D．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

　　6、假設(shè)開發(fā)法在正確地計(jì)算投資利息時，要注意把握（　 ）。
　　A．應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目
　　B．計(jì)息的方式
　　C．計(jì)息周期的長短
　　D．計(jì)息期的長短

　　7、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有（　 ）。
　　A．位置
　　B．肥力
　　C．地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀
　　D．日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害

　　8、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓出租面積為10000m2，運(yùn)營費(fèi)用率為40％。假若寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件不變，則該寫字樓發(fā)生（　 ）萬元的貶值。
　　A．548.19
　　B．558.15
　　C．567.39
　　D．675.40

　　9、折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù)，與報酬資本化法中的報酬率的性質(zhì)和求取方法相同，具體等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所要求的報酬率，它體現(xiàn)了（　 ）和（　 ）兩部分。
　　A．開發(fā)投入
　　B．項(xiàng)目產(chǎn)出
　　C．資金的利率
　　D．開發(fā)利潤率

　　10、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為（　 ）m2。
　　A．40
　　B．45
　　C．48
　　D．50

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