2015年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》習(xí)題（六）

　　1．對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。（2004年試題）
　　A．1.2
　　B．1.5
　　C．1.8
　　D．2.0

　　2．若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18％，年租金增長(zhǎng)率為8％，通貨膨脹率為6％，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（）。（2004年試題）
　　A．9.26%　
　　B．10%　
　　C．11.32%　
　　D．12％

　　3．下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（）。（2004年試題）
　　A．投資利潤(rùn)率
　　B．投資回報(bào)率
　　C．貸款利率
　　D．成本利潤(rùn)率

　　4．某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10％、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為 （?。＃?004年試題）
　　A．10%　
　　B．11.27%　
　　C．14.18%　
　　D．22.55％

　　5．下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（）。（2005年試題）
　　A．企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次
　　B．經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入
　　C．銷(xiāo)售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷(xiāo)售收入+配套設(shè)施銷(xiāo)售收入
　　D．可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)

　　6．已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12％時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（）。（2005年試題）
　　A．11.12%　
　　B．11.36%　
　　C．11.66%　
　　D．12.95％

　　7．某置業(yè)投資者以10000元／m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的40％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是（?。＃?005年試題）
　　A．0.21
　　B．1.23
　　C．2.01
　　D．3.23

　　8．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷(xiāo)售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（　）萬(wàn)元。（2005年試題）
　　A．755.54　
　　B．772.84
　　C．1400.88
　　D．1433.90

　　9.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（　）。（2005年試題）
　　A．80%　
　　B．120%　
　　C．171％
　　D．200％

　　10.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（?。?。（2008年試題）
　　A. 1.82﹪
　　B. 2.33﹪
　　C. 3.57﹪
　　D. 5.45﹪

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