2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺習(xí)題（16）

　　1．在實際估價中，運用架設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或者在開發(fā)的潛力
　　B．將預(yù)期遠離作為理論依據(jù)
　　C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
　　D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
　　E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　2．長期預(yù)測法除了用于推測，判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于（ ?。┑?。
　　A．收益法中預(yù)測未來的租金
　　B．收益法中對可比實例成交價格進行交易情況調(diào)整
　　C．填補某些房地產(chǎn)歷史價格歷史資料的缺乏
　　D．比較分析兩類以上房地產(chǎn)價格的潛力
　　E．成本法中確定房地產(chǎn)的重新構(gòu)建價格

　　3．某建筑物共三層，總建筑面積為600㎡，每層建筑面積相等，房地總價為600萬元，土地價值480萬元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1．2倍，則關(guān)于土地份額的計算，以下正確地為（ ?。?。
　　A．按建筑面積分?jǐn)偅诱加械耐恋胤蓊~為33.3%
　　B．按房地價值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為30.0%
　　C．按土地價值分?jǐn)偅诱加械耐恋胤蓊~為35..0%
　　D．按房地價值分?jǐn)?，一層占有的土地份額為45.0%
　　E．按土地價值分?jǐn)?，一層占有的土地份額為47.9%

　　4．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（ ?。?br />　　A．不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
　　B．房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
　　C．理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)
　　D．房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
　　E．匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

　　5．房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由（ 　）綜合決定的。
　　A．估價對象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價方法適用的對象和條件
　　C．估價人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　6．下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（ ?。?。
　　A．路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)于市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理
　　B．路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價
　　C．運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
　　D．路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價格

　　7．一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為（ ?。┤f元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　8．某大廈總建筑面積1000㎡，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240㎡．如果按照土地價值進行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為（ ?。?br />　　A．2.4%
　　B．3.0%
　　C．3.8%
　　D．7.2%

　　9．影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括（ ?。?。
　　A．大氣環(huán)境
　　B．聲覺環(huán)境
　　C．衛(wèi)生環(huán)境
　　D．治安環(huán)境

　　10．在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于（ 　）。
　　A．社會因素
　　B．環(huán)境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素

　　答案：1．CE　2．ACD　3．ABDE　4．AE　5．ABE　6．D　7．A　8．C　9．D　10．A

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