2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)權(quán)益的含義

　　1.6 房地產(chǎn)權(quán)益的含義

　　1.6.1含義

　　1.6.2內(nèi)容

　　1.6.3種類

　　1.6.4實(shí)物和權(quán)益對(duì)房地產(chǎn)的影響

　　1.6.1含義

　　是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來(lái)的權(quán)利、利益和收益

　　1.6.2內(nèi)容

　　房地產(chǎn)的各種權(quán)利－所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)等

　　受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利－如設(shè)立了抵押權(quán)的土地使用權(quán)

　　受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利－如城市規(guī)劃對(duì)土地用途、容積率的限制

　　房地產(chǎn)的額外利益或收益－如樓頂?shù)膹V告收益

　　1.6.3種類（五類）

　　1.6.3.1物權(quán)與債權(quán)

　　1.6.3.2所有權(quán)

　　1.6.3.3使用權(quán)

　　1.6.3.4地役權(quán)

　　1.6.3.5 抵押權(quán)

　　1.6.3.6 租賃權(quán)

　　1.6.3.1物權(quán)與債權(quán)

　　債權(quán)

　　是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利，不能要求與其債權(quán)債務(wù)無(wú)關(guān)的人作為或者不作為

　　債權(quán)是對(duì)人權(quán)、相對(duì)權(quán)

　　物權(quán)

　　是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利

　　物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，對(duì)世權(quán)

　　關(guān)系

　　特定的房地產(chǎn)，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)

　　有兩個(gè)以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)

　　1.6.3.2所有權(quán)

　　概念

　　是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（四項(xiàng)權(quán)能）

　　分類

　　單獨(dú)所有

　　共有

　　按份共有

　　共同共有

　　建筑物區(qū)分所有

　　專有部分的所有權(quán)

　　專有部分以外的共有部分的持有權(quán)

　　因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)

　　【2005年真題】

　　房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有，共自有和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅，商業(yè)，用房等有專有部分享有所有權(quán)，對(duì)走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。（ ?。?/p>

　　【答案】√

　　【2004年真題】

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（ ?。┑?。

　　A．按份共有所有權(quán)

　　B．專有部分所有權(quán)

　　C．共同關(guān)系成員權(quán)

　　D．共同部分持份權(quán)

　　E．長(zhǎng)期使用租賃權(quán)

　　【答案】BCD

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