房地產投資活動中的現金流量

　　房地產投資活動中的現金流量：

　　根據房地產開發(fā)經營企業(yè)的業(yè)務經營模式類型，可以將房地產投資業(yè)務劃分為“開發(fā)-銷售”、“開發(fā)-持有出租-出售”、“購買-持有出租-出售”、“購買-更新改造-出售”、“購買-更新改造-出租-出售”等基本模式。對于某一具體房地產開發(fā)投資項目而言，其經營模式或為上述模式的一種，或為上述兩種或兩種以上模式的組合。

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　　開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目，部分其他用途類型的開發(fā)項目也可能采用開發(fā)-銷售模式。這種業(yè)務模式下的現金流出包括土地成本、建造成本、開發(fā)費用（管理費用、銷售費用和財務費用）、銷售稅費，現金流入是銷售收入。

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　　開發(fā)-持有出租-出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產項目。

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　　許多房地產企業(yè)購買新建成的收益性房地產，然后持有并出租經營，并在未來的某個時點將物業(yè)轉售出去，形成了購買持有出租-出售模式。

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　　也有部分房地產企業(yè)擅長購買舊有住宅或收益性物業(yè)，通過更新改造甚至改變物業(yè)用途后再出售，形成了購買-更新改造-出售模式。

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　　將更新改造后的收益性房地產持有并出租經營，并在持有經營一段時間后，根據市場狀況和企業(yè)財務狀況將其轉售出去，也是部分房地產企業(yè)常采用的業(yè)務模式，即購買-更新改造-出租-出售模式。

責任編輯：芊墨

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