房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量

　　房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量：

　　根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類型，可以將房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)劃分為“開(kāi)發(fā)-銷售”、“開(kāi)發(fā)-持有出租-出售”、“購(gòu)買-持有出租-出售”、“購(gòu)買-更新改造-出售”、“購(gòu)買-更新改造-出租-出售”等基本模式。對(duì)于某一具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目而言，其經(jīng)營(yíng)模式或?yàn)樯鲜瞿Ｊ降囊环N，或?yàn)樯鲜鰞煞N或兩種以上模式的組合。

　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)-銷售模式現(xiàn)金流量圖

　　開(kāi)發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，部分其他用途類型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也可能采用開(kāi)發(fā)-銷售模式。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括土地成本、建造成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用（管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用）、銷售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入是銷售收入。

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式現(xiàn)金流量圖

　　開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　（三）購(gòu)買持有出租-出售模式現(xiàn)金流量圖

　　許多房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買新建成的收益性房地產(chǎn)，然后持有并出租經(jīng)營(yíng)，并在未來(lái)的某個(gè)時(shí)點(diǎn)將物業(yè)轉(zhuǎn)售出去，形成了購(gòu)買持有出租-出售模式。

　?。ㄋ模┵?gòu)買-更新改造-出售模式現(xiàn)金流量圖

　　也有部分房地產(chǎn)企業(yè)擅長(zhǎng)購(gòu)買舊有住宅或收益性物業(yè)，通過(guò)更新改造甚至改變物業(yè)用途后再出售，形成了購(gòu)買-更新改造-出售模式。

　　（五）購(gòu)買-更新改造-出租-出售模式現(xiàn)金流量圖

　　將更新改造后的收益性房地產(chǎn)持有并出租經(jīng)營(yíng)，并在持有經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)狀況和企業(yè)財(cái)務(wù)狀況將其轉(zhuǎn)售出去，也是部分房地產(chǎn)企業(yè)常采用的業(yè)務(wù)模式，即購(gòu)買-更新改造-出租-出售模式。

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