當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產OA系統(tǒng) > 相關系統(tǒng) > 房地產行業(yè)
2015年房地產估價師案例與分析測試題(二)
(一)某工廠有甲、乙兩個廠區(qū),當初兩個廠區(qū)的土地均勻劃撥方式取得。其中甲廠區(qū)在于20世紀90年代已經補交了土地使用權出讓金,辦理了土地使用權出讓手續(xù)?,F(xiàn)在甲廠區(qū)為危險房,乙廠區(qū)為嚴重損壞房,房地主行政主管部門已通知工廠停止使用。該工廠為了生存和發(fā)展,決定轉讓甲廠區(qū).抵押乙廠區(qū)房地產,用籌得的資金在乙廠區(qū)經有關部門批準后重新建造廠房。現(xiàn)請某估價機構同時對兩廠區(qū)進行估價。
1、針對以上情況,在估價時最恰當的做法是( )
A.將兩個廠區(qū)視為一個估價項目一起估價,出具一份估價報告
B.將兩個廠區(qū)視為兩個估價項目分別估價,每個項目出具一份估價報告
C.兩個廠區(qū)分別估價,出具一份估價報告
D.視委托人要求進行估價并出具估價報告
2、委托人要求估價機構按照委托人的估價目的對甲.乙兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價。估價機構認為( )
A.可以按委托人要求對兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價
B.只能對兩個廠區(qū)的土地進行估價
C.可以對甲廠區(qū)的土地、乙廠區(qū)的房屋和土地進行估價
D.可以對乙廠區(qū)的土地、甲廠區(qū)的房屋和土地進行估價
3、對乙廠區(qū)的土地估價的思路應當是( )
A.按出讓土地使用權評估其公開市場價值
B.按出讓土地使用權評估其市場價值,再扣除應繳納的土地使用權出讓金
C.用成本法估算土地公開市場價值,再扣除應繳納的土地使用權出讓金
D.用假設開發(fā)法估價.先估算其改造完成后的價值,再減去開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤和投資者購買待開發(fā)土地應負擔的稅費
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產估價師考試報名時間公布
·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產估價師教材變化 >>
·2015年房地產估價師輔導課程開通
- 1不動產登記未明確,二手房市場變數大
- 2房地產市場的運行環(huán)境
- 32015房地產估價師復習資料:房地產登記的原則
- 42008年房地產估價師考試大綱《房地產基本制度與政策》第一章
- 52015年房地產估價師《房地產估價相關知識》每日一練(4.21)
- 6房地產開發(fā)項目基本報表
- 7[江蘇]沭陽可再生能源建筑應用受肯定
- 82008年房地產估價師考試《相關知識》練習題一
- 92015房估制度與政策要點:房地產部門規(guī)章
- 10[陜西]西安市房屋鑒定服務中心開展安全生產大檢查
- 11房地產估價師制度與政策復習要點:關于開工報告申領問題
- 12[湖北]谷城:縣城建局啟動城建系統(tǒng)履職盡責督促檢查工作
- 132015年房地產估價師《理論與方法》備考習題(4)
- 14房地產銷售管理軟件簡介
- 15房屋的拆遷補償估價換算方法案列
- 1609年房地產估價師復習資料:征地和房屋拆遷補償估價
- 172015年房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》每日一練(4.5)
- 18[四川]廣元城管執(zhí)法局多措并舉營造火車南站良好出行環(huán)境
- 192015年房地產估價師《基本制度與政策》練習題(35)
- 20[甘肅]蘭州市頒布實施《蘭州市建設工程造價管理辦法》
- 21房地產估價師房地產估價理論與方法:趨勢法測算
- 22租房常識:房屋中介的法律責任
- 23房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》模擬題(15)
- 24二手房降溫,北京、上海、南京等多家中介公司關門
- 25[廣西]巴馬著力抓好城鄉(xiāng)建設工作
- 26鄭州10宗城中村改造地塊均以起始價成交
- 27南昌棚戶區(qū)改造推動二手房成交量
- 28凈收益測算的基本原理
- 292015年房地產估價師《理論與方法》模擬練習(17)
- 30房地產基礎知識:注銷房地產抵押登記應提交什么資料
成都公司:成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓