2015年房地產估價師案例與分析測試題（二）

　　（一）某工廠有甲、乙兩個廠區(qū)，當初兩個廠區(qū)的土地均勻劃撥方式取得。其中甲廠區(qū)在于20世紀90年代已經補交了土地使用權出讓金，辦理了土地使用權出讓手續(xù)?，F(xiàn)在甲廠區(qū)為危險房，乙廠區(qū)為嚴重損壞房，房地主行政主管部門已通知工廠停止使用。該工廠為了生存和發(fā)展，決定轉讓甲廠區(qū)．抵押乙廠區(qū)房地產，用籌得的資金在乙廠區(qū)經有關部門批準后重新建造廠房。現(xiàn)請某估價機構同時對兩廠區(qū)進行估價。

　　1、針對以上情況，在估價時最恰當的做法是（　）
　　A．將兩個廠區(qū)視為一個估價項目一起估價，出具一份估價報告
　　B．將兩個廠區(qū)視為兩個估價項目分別估價，每個項目出具一份估價報告
　　C．兩個廠區(qū)分別估價，出具一份估價報告
　　D．視委托人要求進行估價并出具估價報告

　　2、委托人要求估價機構按照委托人的估價目的對甲．乙兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價。估價機構認為（　）
　　A．可以按委托人要求對兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價
　　B．只能對兩個廠區(qū)的土地進行估價
　　C．可以對甲廠區(qū)的土地、乙廠區(qū)的房屋和土地進行估價
　　D．可以對乙廠區(qū)的土地、甲廠區(qū)的房屋和土地進行估價

　　3、對乙廠區(qū)的土地估價的思路應當是（　）
　　A．按出讓土地使用權評估其公開市場價值
　　B．按出讓土地使用權評估其市場價值，再扣除應繳納的土地使用權出讓金
　　C．用成本法估算土地公開市場價值，再扣除應繳納的土地使用權出讓金
　　D．用假設開發(fā)法估價．先估算其改造完成后的價值，再減去開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤和投資者購買待開發(fā)土地應負擔的稅費

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發(fā)布：2007-07-13 10:10 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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