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2015年房地產估價師案例與分析測試題(二)

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  (一)某工廠有甲、乙兩個廠區(qū),當初兩個廠區(qū)的土地均勻劃撥方式取得。其中甲廠區(qū)在于20世紀90年代已經補交了土地使用權出讓金,辦理了土地使用權出讓手續(xù)?,F(xiàn)在甲廠區(qū)為危險房,乙廠區(qū)為嚴重損壞房,房地主行政主管部門已通知工廠停止使用。該工廠為了生存和發(fā)展,決定轉讓甲廠區(qū).抵押乙廠區(qū)房地產,用籌得的資金在乙廠區(qū)經有關部門批準后重新建造廠房。現(xiàn)請某估價機構同時對兩廠區(qū)進行估價。

  1、針對以上情況,在估價時最恰當的做法是(  )
  A.將兩個廠區(qū)視為一個估價項目一起估價,出具一份估價報告
  B.將兩個廠區(qū)視為兩個估價項目分別估價,每個項目出具一份估價報告
  C.兩個廠區(qū)分別估價,出具一份估價報告
  D.視委托人要求進行估價并出具估價報告 

  2、委托人要求估價機構按照委托人的估價目的對甲.乙兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價。估價機構認為(  )
  A.可以按委托人要求對兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價
  B.只能對兩個廠區(qū)的土地進行估價
  C.可以對甲廠區(qū)的土地、乙廠區(qū)的房屋和土地進行估價
  D.可以對乙廠區(qū)的土地、甲廠區(qū)的房屋和土地進行估價 

  3、對乙廠區(qū)的土地估價的思路應當是(  )
  A.按出讓土地使用權評估其公開市場價值
  B.按出讓土地使用權評估其市場價值,再扣除應繳納的土地使用權出讓金
  C.用成本法估算土地公開市場價值,再扣除應繳納的土地使用權出讓金
  D.用假設開發(fā)法估價.先估算其改造完成后的價值,再減去開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤和投資者購買待開發(fā)土地應負擔的稅費

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發(fā)布:2007-07-13 10:10    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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