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不動(dòng)產(chǎn)登記未明確，二手房市場(chǎng)變數(shù)大
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近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只要現(xiàn)出一點(diǎn)利空的跡象，股市就會(huì)緊隨其后出現(xiàn)動(dòng)蕩。而事實(shí)上，現(xiàn)在部分大上市房企今年的業(yè)績(jī)還在大幅增長(zhǎng)，全國(guó)的房?jī)r(jià)還在上漲，只是漲幅放緩了一點(diǎn)而已。為什么看起來還是一片晴朗的天氣，卻時(shí)時(shí)出現(xiàn)山雨欲來的氣氛？
國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明日前表示，今年要建立不動(dòng)產(chǎn)部際聯(lián)席制度，編制統(tǒng)一調(diào)劑，6月出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。不動(dòng)產(chǎn)登記就包括了住房財(cái)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記，和以前的什么限購(gòu)、限貸相比，看起來要平和得多。問題是，不動(dòng)產(chǎn)登記后要做什么？這沒有明確。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，確定的東西無論多嚴(yán)厲，都有化解的辦法，都只會(huì)帶來一時(shí)的沖擊；不確定的東西，會(huì)帶來什么樣的沖擊，誰也猜不透。不動(dòng)產(chǎn)登記，是不是為房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備？是不是為遺產(chǎn)稅做準(zhǔn)備？一切未知。
既然未知，才有恐懼，市場(chǎng)往往會(huì)見風(fēng)就是雨。面對(duì)這種情況，已經(jīng)有些人做出了反應(yīng)，一方面減少房子投資，另外一方面，就是把一些升值很多、沒有太多想象空間的房子放售。先將部分已經(jīng)獲利頗豐的物業(yè)兌現(xiàn)，即使以后有什么物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅也不會(huì)太受傷。手頭留有一定的資金，就算市場(chǎng)下滑，也已有部分獲利；如果市場(chǎng)再度上揚(yáng)，也可選擇一些更有前景的物業(yè)投資。算是進(jìn)可攻退可守的做法。
所以，接下來我們也許會(huì)看到市場(chǎng)上二手出售物業(yè)會(huì)增加，二手市場(chǎng)的供求會(huì)發(fā)生一定的改變。不過，相對(duì)而言，這些都不是最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。
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