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北京二手房成交量持續(xù)環(huán)降，信貸市場(chǎng)決定樓市前途
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繼今年前兩個(gè)月北京二手房市場(chǎng)成交量深陷低谷之后，被業(yè)內(nèi)賦予較大希望的3月目前仍無(wú)起色。日前，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部公布的3月第一周北京二手房成交數(shù)據(jù)顯示，3月3日-9日北京二手房成交1781套，環(huán)降7.8%，而這也是自今年1月末起，二手住宅成交量已連續(xù)六周徘徊在2000套以下，客源量并未出現(xiàn)明顯變化，房源量環(huán)降4.6%。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這或意味著短時(shí)間內(nèi)北京二手房市場(chǎng)成交量回暖拐點(diǎn)將比往年推遲出現(xiàn)。
“3月第一周，鏈家內(nèi)部二手房調(diào)價(jià)的案例中下調(diào)價(jià)格的比例為77.1%，環(huán)比增長(zhǎng)2.3個(gè)百分點(diǎn)，這顯示有一部分換房或者急售房屋的業(yè)主降價(jià)意愿有所增長(zhǎng)?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)部張旭介紹稱(chēng)，第一周二手房的客源量?jī)H環(huán)比微漲了0.7%，可見(jiàn)由于目前時(shí)值“兩會(huì)”，正處于政策導(dǎo)向形成的關(guān)鍵階段，因此整體市場(chǎng)交易形成了觀望情緒濃厚局面。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)表示，房貸政策自2013年四季度收緊以來(lái)，到目前還絲毫未出現(xiàn)放松跡象，若二季度信貸市場(chǎng)還沒(méi)有明顯改善，購(gòu)房成本壓力的上升將在一定程度上抑制需求的釋放，市場(chǎng)成交量的恢復(fù)程度或?qū)⑹艿揭欢ㄓ绊?。張旭預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)本次市場(chǎng)恢復(fù)期較長(zhǎng)，市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)的時(shí)間也相應(yīng)滯后，完全恢復(fù)可能會(huì)推遲至二季度。
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