2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題（4）

　　1．下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（ ?。?。
　　A．市場需求容量調(diào)查
　　B．市場營銷因素調(diào)查
　　C．競爭情況調(diào)查
　　D．消費者調(diào)查
　　答案：B

　　2．A確定問題和調(diào)察目標，B收集和分析信息，C制定調(diào)查計劃，D報告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（ ?。?。
　　A．ABCD
　　B．BACD
　　C．CABD
　　D．ACBD
　　答案：D

　　3．市場某各消費群體的支付能力下降的話，企業(yè)就會出現(xiàn)效益下滑的危險。這是指目標市場選擇的（ ?。┠Ｊ?。
　　A．單一市場集中化
　　B．市場專業(yè)化
　　C．產(chǎn)品專業(yè)化
　　D．大量定制
　　答案：B

　　4．某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0．8，則本期預測銷售量為（）萬臺。
　　A．102
　　B．120
　　C．108
　　D．88
　　答案：C

　　5．根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于（ ?。┑淖饨?。
　　A．50個月
　　B．100個月
　　C．10個月
　　D．10年
　　答案：B

　　6．需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（ 　）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段
　　答案：B

　　7．按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（ ?。﹦澐值?。
　　A．房地產(chǎn)交易方式
　　B．房地產(chǎn)交易順序
　　C．購買房地產(chǎn)目的
　　D．房地產(chǎn)類型
　　答案：A

　　8．房地產(chǎn)的（ 　），這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場。
　　A．位置固定性
　　B．各異性
　　C．不可移動性
　　D．適應性
　　答案：AC

　　9．影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括（ ?。?。
　　A．金融業(yè)的發(fā)展
　　B．信息、通訊技術(shù)水平的提高
　　C．生產(chǎn)方式和工作方式
　　D．自然環(huán)境的變化
　　答案：ABCD

　　10．政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（ ?。?。
　　A．土地供應計劃
　　B．地價的杠桿作用
　　C．誠信建設
　　D．稅收政策
　　答案：ABD

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