房地產(chǎn)項目轉讓的條件

　　房地產(chǎn)項目轉讓的條件:

　　①按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權出讓合同。只要合同成立才能轉讓。

　　②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓，對于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設用地條件方可轉讓。

　　以劃撥方式取得土地使用權的開發(fā)項目要轉讓的前提是：經(jīng)有批準權的人民政府審批才能轉讓，經(jīng)審查除不允許轉讓外可以有兩種處理方式：

　?、儆墒茏尫窖a辦土地使用權出讓手續(xù)，繳納了土地使用權出讓金后，才能進行轉讓。

　?、诳梢圆晦k理出讓手續(xù)但轉讓方應將獲得的收益中的土地收益收繳國家或作其他處理。經(jīng)批準可以這們處理的情形有：轉讓后仍屬于劃撥土地使用范圍的（國家機關用地和軍事用地城市基礎設施公益事業(yè)能源、交通、水利等項目用地及經(jīng)濟適用房用地）；私有住宅轉讓后仍用于居住的；房改中出售公有住宅的；同一宗土地部分房屋轉讓而土地使用權不可分割的；轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的；縣級政府規(guī)定的其他暫時無法或不需要出讓的其他情形。

　　轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。未經(jīng)備案或超過期限備案的轉讓行為無效。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應審查受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質條件。若未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷人安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

　　以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯：莫回頭

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發(fā)布：2007-07-11 10:01 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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