2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題（2）

　　判斷題:

　　1、 （　?。┓菍I(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　2、 （　?。I(yè)估價(jià)是由具有專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員完成的。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　3、 （　　）具有專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)、取得相關(guān)資格的專業(yè)人員來從事。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　4、 （　?。I(yè)估價(jià)要對(duì)估價(jià)&考試大&的過程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　5、 （　?。┓康禺a(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有“獨(dú)一無二”的特性。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　單選題:

　　1、下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是（  ）。
　　A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人
　　B、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位
　　C、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人
　　D、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（　?。?br />　　A、土地、建筑物、房地
　　B、土地、建筑物
　　C、建筑物、房地
　　D、土地、建筑物、房地、權(quán)益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　3、有關(guān)價(jià)值類型下列說法正確的是(　　 )。
　　A、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是唯一的
　　B、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是唯一的
　　C、同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是唯一的
　　D、ABC均不正確。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4、本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有以下4種，下列中不正確的是(   )。
　　A、不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價(jià)值
　　B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值
　　C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值
　　D、從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　5、關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括(   )。
　　A、濫用估價(jià)假設(shè)
　　B、不明確估價(jià)假設(shè)
　　C、無針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè)
　　D、對(duì)不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

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