2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題（2）

　　判斷題:

　　1、 （　?。┓菍I(yè)估價要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價不必須承擔(dān)法律責(zé)任。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　2、 （　　）專業(yè)估價是由具有專門知識和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員完成的。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　3、 （　?。┚哂袑ｉT知識和經(jīng)驗(yàn)、取得相關(guān)資格的專業(yè)人員來從事。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　4、 （　?。I(yè)估價要對估價&考試大&的過程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　5、 （　　）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有“獨(dú)一無二”的特性。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　單選題:

　　1、下列有關(guān)估價委托人描述正確的是（  ）。
　　A、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人
　　B、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位
　　C、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的個人
　　D、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求的單位或個人

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（　?。?br />　　A、土地、建筑物、房地
　　B、土地、建筑物
　　C、建筑物、房地
　　D、土地、建筑物、房地、權(quán)益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　3、有關(guān)價值類型下列說法正確的是(　　 )。
　　A、同一估價對象的價值并不是唯一的
　　B、同一估價對象的價值是唯一的
　　C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的
　　D、ABC均不正確。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4、本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是(   )。
　　A、不符合“交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價值
　　B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價值
　　C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價值
　　D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　5、關(guān)于估價假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括(   )。
　　A、濫用估價假設(shè)
　　B、不明確估價假設(shè)
　　C、無針對性地列舉一些與本估價項(xiàng)目無關(guān)的估價假設(shè)
　　D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

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