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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題(2)
判斷題:
1、 ( ?。┓菍I(yè)估價要承擔(dān)法律責(zé)任,而專業(yè)估價不必須承擔(dān)法律責(zé)任。
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
2、 ( )專業(yè)估價是由具有專門知識和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員完成的。
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
3、 ( ?。┚哂袑iT知識和經(jīng)驗(yàn)、取得相關(guān)資格的專業(yè)人員來從事。
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
4、 ( ?。I(yè)估價要對估價&考試大&的過程和結(jié)果負(fù)責(zé),承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
5、 ( )房地產(chǎn)需要專業(yè)估價是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有“獨(dú)一無二”的特性。
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
單選題:
1、下列有關(guān)估價委托人描述正確的是( )。
A、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求,與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人
B、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求,與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位
C、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求,與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的個人
D、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求的單位或個人
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有( ?。?br /> A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物
C、建筑物、房地
D、土地、建筑物、房地、權(quán)益
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
3、有關(guān)價值類型下列說法正確的是( )。
A、同一估價對象的價值并不是唯一的
B、同一估價對象的價值是唯一的
C、同一估價對象的具體一種類型的價值,在理論上不是唯一的
D、ABC均不正確。
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
4、本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種,下列中不正確的是( )。
A、不符合“交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價值
B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價值
C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價值
D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
標(biāo)準(zhǔn)答案:c
5、關(guān)于估價假設(shè),要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( )。
A、濫用估價假設(shè)
B、不明確估價假設(shè)
C、無針對性地列舉一些與本估價項(xiàng)目無關(guān)的估價假設(shè)
D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
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