房地產(chǎn)估價考試輔導(dǎo)資料：住房功能細(xì)分術(shù)語

　系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 　　供居住者睡眠、休息的空間。 　　供居住者會客、娛樂、團(tuán)聚等活動的空間。 　　供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。 　　供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。 　　房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 　　按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 　　上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。 　　樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 　　住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 　　住宅的進(jìn)深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。 　　供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。 　　一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。 　　住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 　　住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 　壁　龕　利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分 　　住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。 　　套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 　　住宅套外使用的水平交通空間。 　　指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 　　指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次。 　　指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。 　　指整樓設(shè)計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。 　　是指一座獨立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。 　　泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺面，作為通道的建筑物。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件。 　　有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。 　　在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。 　　挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無支柱的通道。 　　指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。 　　指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。 　　泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。 　　原設(shè)計及竣工后均為封閉的。 　　原設(shè)計或竣工后不封閉的陽臺。 　　凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽臺。 　　挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。 　　房屋一層的陽臺。 　　房屋二層（含二層）以上的陽臺 　　房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計算層數(shù)。 　　一般按室內(nèi)地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的，計算地上層數(shù)。 　　指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的地下室的層數(shù)。 　　一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。 　　指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。 　　指介于自然層之間的夾層。 　　指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計層數(shù)，如屋面層。 　　高層建筑中用作消防避難的樓層。 　　按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。 　　底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。 　　平面布置相同的住宅樓層。 　　建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。 　

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