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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：征收與征用
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1.2 征收與征用的共同與不同之處
共同之處
都具有一定強(qiáng)制性
都要經(jīng)過法定程序
都要依法給予補(bǔ)償
不同之處
征收所有權(quán)改變，由集體所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有權(quán)
征用是使用權(quán)改變，所有權(quán)不變而強(qiáng)制使用，情況結(jié)束后應(yīng)返還原所有人
1.3 征收的特點(diǎn)
強(qiáng)制性
土地征收是國(guó)家行為
妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活
要給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
被征收的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有土地
1.4 征收的原則
珍惜耕地，合理利用土地的原則
能不征就不征，能少征就少征
保證國(guó)家建設(shè)用地的原則
該征就征，反對(duì)拒征和大幅度提高征地費(fèi)用
妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則
對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償
對(duì)農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助
對(duì)因征地造成的剩余農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力要適當(dāng)安排
妥善安置拆遷戶
有償使用土地的原則
土地征收后，除公共設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施外，就應(yīng)實(shí)行有償使用供應(yīng)
依法征地的原則
必須有縣級(jí)以上政府的批準(zhǔn)文件
按照合法的程序和法定的審批權(quán)限依法辦理手續(xù)
限止以租代征
【2007年真題】
下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ ）．
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的
【答案】ABD
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