2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)估價(jià)的概念

　　第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

　　【本章說(shuō)明】

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1．專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的不同

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)的概念

　　3．估價(jià)與評(píng)估的異同

　　4．國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂和定義

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　　7．房地產(chǎn)估價(jià)的要素

　　8．房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

　　10．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

　　1．專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的不同（五大不同點(diǎn)）

　　由專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)完成

　　是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

　　具有公信力

　　實(shí)行有償服務(wù)

　　承擔(dān)法律責(zé)任

　　【2007年真題】

　　某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬購(gòu)買(mǎi)A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師根據(jù)自己對(duì)該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對(duì)該住房的估價(jià)是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。 （ 　）

　　【答案】×

　　【解析】必須是專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)行為而為個(gè)人行為，不是由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)完成，無(wú)公信力，不在擔(dān)法律責(zé)任

　　【2007年真題】

　　與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（ ?。?/p>

　　A．是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

　　B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

　　C．實(shí)行有償服務(wù)

　　D．承擔(dān)法律責(zé)任

　　E．估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

　　【答案】ACD

　　【解析】專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的五大不同

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)的概念

　　房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。

　　【概念記憶要點(diǎn)】

　　主體

　　估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　客體

　　估價(jià)對(duì)象的價(jià)值

　　時(shí)間

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　依據(jù)（四依據(jù)）

　　根據(jù)估價(jià)目的

　　遵守估價(jià)原則

　　運(yùn)用估價(jià)方法

　　按照估價(jià)程序

　　手段（三手段）

　　分析－價(jià)值分析，對(duì)影響估價(jià)的因素進(jìn)行分析

　　測(cè)算－價(jià)值測(cè)算，運(yùn)用數(shù)學(xué)公式或模型計(jì)算對(duì)象價(jià)值

　　判斷－價(jià)值判斷，根據(jù)測(cè)算結(jié)果，對(duì)價(jià)值進(jìn)行最終判定

　　目的

　　對(duì)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算、判斷，提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

　　3．估價(jià)與評(píng)估的異同

　　估價(jià)是指價(jià)值評(píng)估（范圍窄）

　　評(píng)估的范圍較廣，不僅包括價(jià)值評(píng)估，還包括質(zhì)量評(píng)估、投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、制度政策評(píng)估等（范圍廣）

　　房地產(chǎn)估價(jià)師以及估價(jià)機(jī)構(gòu)除了進(jìn)行價(jià)值評(píng)估外，還可以進(jìn)行其它相關(guān)評(píng)估和咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)（一專(zhuān)多能）

　　4．國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂和定義

　　美國(guó) real estate appraisal[E5preizEl]

　　英聯(lián)邦國(guó)家 property valuation

　　日本和韓國(guó) 不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)

　　香港 物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)

　　臺(tái)灣 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)

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