2008年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題六

　　1、房地產(chǎn)正常成交價格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價還價的(  )。
　　A、協(xié)議方式
　　B、調(diào)解方式
　　C、交易方式
　　D、成交方式

　　2、房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以(  )為前提來進行工作。
　　A、公正
　　B、公平
　　C、公開
　　D、估價對象的合法權(quán)益

　　3、關(guān)于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是(  )。
　　A、地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法
　　B、按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
　　C、按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
　　D、因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

　　4、在求取整體房地產(chǎn)價值時，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款之后的收益。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　5、擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法，可以采用的技術(shù)有(  )。
　　A、線條圖
　　B、散點圖
　　C、網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)
　　D、統(tǒng)籌法

　　6、在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價格之間的換算，應(yīng)該采用(  )。
　　A、該價格所對應(yīng)的日期時的市場匯價
　　B、該價格所對應(yīng)的房產(chǎn)的市場匯價
　　C、估價時點的匯率
　　D、該價格針對不同的房產(chǎn)時的不同市場匯價

　　7、收益法是以(  )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
　　A、收益遞增原理
　　B、最高最佳使用原理
　　C、預(yù)期原理
　　D、未來趨勢原理

　　8、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做(  )。
　　A、房地產(chǎn)的供給價格
　　B、房地產(chǎn)的需求價格
　　C、房地產(chǎn)的市場價格
　　D、房地產(chǎn)的均衡價格

　　9、在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括(  )。
　　A、擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法
　　B、擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道
　　C、預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費
　　D、估價作業(yè)步驟和時間進度安排

　　10、從獲取估價業(yè)務(wù)開始至出具估價報告后的估價資料歸檔止，一個房地產(chǎn)估價項目的估價活動的全過程和工作步驟排序，正確的是(  )。
　　A、①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③搜集估價所需資料一 ④擬定估價作業(yè)方案一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑾估價資料歸檔
　　B、①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業(yè)方案一 ④搜集估價所需資料一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑩估價資料歸檔
　　C、①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業(yè)方案一④實地查勘估價對象一⑤搜集估價所需資料一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑨估價資料歸檔
　　D、①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③實地查勘估價對象一④搜集估價所需資料一⑤擬定估價作業(yè)方案一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨出具估價報告一⑩審核估價報告一⑩估價資料歸檔

　　答案
　　1、A　　2、D　　3、ABCD　　4、B　　5、ACD　　6、A　　7、C　　8、D　　9、ABCD　　10、B

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