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房地產(chǎn)估價師:房地產(chǎn)相關法律
房地產(chǎn)相關法律(掌握)
《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城市規(guī)劃法》既有分工,又相輔相成。
《城市房地產(chǎn)管理法》是“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)權利人的合法權益,促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。
《土地管理法》是“為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展”。
《城市規(guī)劃法》是“為了確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向,實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標,合理地制定城市規(guī)劃和進行城市建設,適應社會主義現(xiàn)代化建設的需要”。
因此,對于城市建設和房地產(chǎn)業(yè)來說,《土地管理法》主要是解決土地資源的保護、利用和配置,規(guī)范城市建設用地的征用,即征用農(nóng)村集體所有的土地以及使用國有土地等問題?!冻鞘幸?guī)劃法》除規(guī)定了城市性質(zhì)、|泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)|發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模,重點是規(guī)范城市建設用地布局、功能分區(qū)和各項建設的具體部署,控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量,協(xié)調(diào)各項基礎設施和公共設施的建設?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》則對如何取得國有土地使用權、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權屬登記管理等作出了具體規(guī)定。
《物權法》是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律,調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系,包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護?!段餀喾ā反_定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則,確定了物權的種類和內(nèi)容,不動產(chǎn)登記制度,設立了更正登記、預告登記等?!段餀喾ā返念C布實施,對確認物的歸屬,明|泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)|確所有權和用益物權、擔保物權的內(nèi)容,保障各種市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利,依法保護權利人的物權,發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟將發(fā)揮重要的作用。
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