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天津二手房11月再創(chuàng)新高 地段等為重要因素
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相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,11月天津二手私產(chǎn)住宅共成交5791套,面積46.4萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲24.1%;均價(jià)每平方米8800元,環(huán)比上漲1.4%。從數(shù)據(jù)中可以看出,本市二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)自去年1月后的新高。面對(duì)越來越多的二手房買家,有業(yè)內(nèi)人士表示,在購(gòu)買二手房之前除了要做好各種證件核對(duì)的準(zhǔn)備外,購(gòu)房者還需對(duì)二手房置業(yè)進(jìn)行估測(cè),根據(jù)自身需求,選購(gòu)最高性價(jià)比的房子。
隨著天津城區(qū)建設(shè)不斷發(fā)展,市區(qū)用地寸土寸金的概念早已深入人心?!霸谶M(jìn)行二手房評(píng)估時(shí),地點(diǎn)是對(duì)房屋價(jià)格起到了決定性作用。這里所說的‘地點(diǎn)’不單指房子的地址或所在位置,還是包含房屋所處區(qū)域、交通條件、周邊配套設(shè)施等在內(nèi)的整體情況。”鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員譚培貴說。
“除了地點(diǎn)因素外,房齡也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生極大影響?!币晕挥谀祥_區(qū)衛(wèi)津路與萬(wàn)德莊大街交口的新都大廈與龍德里為例,兩處房子僅隔一條馬路,但由于房齡差距大,房?jī)r(jià)每平方米相差近8000元。
同時(shí),像小區(qū)物業(yè)情況,變壓器、變電站距離、供暖情況、房屋結(jié)構(gòu)及社區(qū)人文氣
氛都會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格造成一定的浮動(dòng)。網(wǎng)上很多指導(dǎo)估測(cè)將價(jià)格細(xì)化到樓層進(jìn)行百分比的加減,這些過于硬性的公式,在實(shí)際的二手房評(píng)估中只占一部分內(nèi)容。
此外,相對(duì)于賣家在賣房定價(jià)時(shí)會(huì)考慮到諸如房屋精裝修等因素,對(duì)于買方來說這些是否成為值得提價(jià)的賣點(diǎn)則因人而異。
面對(duì)逐步放量樓市成交走向,許多持幣觀望的購(gòu)房者決定出手。偉業(yè)我愛我家認(rèn)為,在目前宏觀調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行的市場(chǎng)環(huán)境下,房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)波動(dòng),因此市場(chǎng)仍將以“剛需”、改善型購(gòu)房等自住需求為主。
對(duì)于不少資金有限卻又期望能買到更具保值、增值潛力的二手房購(gòu)房者來說,有業(yè)內(nèi)專家給出了自己的意見:“如果不能全部兼顧,地鐵周邊房源與學(xué)區(qū)房是此類購(gòu)房者的最佳首選。”同時(shí),與其持幣觀望,不如趁價(jià)格平穩(wěn)及時(shí)出手。
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