天津二手房11月再創(chuàng)新高 地段等為重要因素

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        面對(duì)越來越多的二手房買家，有業(yè)內(nèi)人士表示，在購(gòu)買二手房之前除了要做好各種證件核對(duì)的準(zhǔn)備外，購(gòu)房者還需對(duì)二手房置業(yè)進(jìn)行估測(cè)，根據(jù)自身需求，選購(gòu)最高性價(jià)比的房子。 

　　隨著天津城區(qū)建設(shè)不斷發(fā)展，市區(qū)用地寸土寸金的概念早已深入人心。“在進(jìn)行二手房評(píng)估時(shí)，地點(diǎn)是對(duì)房屋價(jià)格起到了決定性作用。這里所說的‘地點(diǎn)’不單指房子的地址或所在位置，還是包含房屋所處區(qū)域、交通條件、周邊配套設(shè)施等在內(nèi)的整體情況?！辨溂覍殬I(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員譚培貴說。

　　“除了地點(diǎn)因素外，房齡也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生極大影響?！币晕挥谀祥_區(qū)衛(wèi)津路與萬德莊大街交口的新都大廈與龍德里為例，兩處房子僅隔一條馬路，但由于房齡差距大，房?jī)r(jià)每平方米相差近8000元。

        同時(shí)，像小區(qū)物業(yè)情況，變壓器、變電站距離、供暖情況、房屋結(jié)構(gòu)及社區(qū)人文氣

        氛都會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格造成一定的浮動(dòng)。網(wǎng)上很多指導(dǎo)估測(cè)將價(jià)格細(xì)化到樓層進(jìn)行百分比的加減，這些過于硬性的公式，在實(shí)際的二手房評(píng)估中只占一部分內(nèi)容。

　　此外，相對(duì)于賣家在賣房定價(jià)時(shí)會(huì)考慮到諸如房屋精裝修等因素，對(duì)于買方來說這些是否成為值得提價(jià)的賣點(diǎn)則因人而異。

　　面對(duì)逐步放量樓市成交走向，許多持幣觀望的購(gòu)房者決定出手。偉業(yè)我愛我家認(rèn)為，在目前宏觀調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行的市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，因此市場(chǎng)仍將以“剛需”、改善型購(gòu)房等自住需求為主。

        對(duì)于不少資金有限卻又期望能買到更具保值、增值潛力的二手房購(gòu)房者來說，有業(yè)內(nèi)專家給出了自己的意見：“如果不能全部兼顧，地鐵周邊房源與學(xué)區(qū)房是此類購(gòu)房者的最佳首選。”同時(shí)，與其持幣觀望，不如趁價(jià)格平穩(wěn)及時(shí)出手。