孩子教育很重要，學區(qū)購房量力行

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針對孩子的教育，家長們一直視為最重要的問題之一，為了不讓孩子輸在起跑線上，擇校而居也成為影響家長們購房置業(yè)必須考慮的重要因素。最近，有很多家長在爭相咨詢學區(qū)房相關的情況。

　　學區(qū)房成為二手房市場交易主力

　　在金華的房地產(chǎn)市場中，學區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑。去年6月，金華市教育局出臺2013年市區(qū)學區(qū)調(diào)整方案，根據(jù)相關文件規(guī)定，2013年擴大的教學服務區(qū)內(nèi)的居民取得房產(chǎn)證和戶籍的時間須滿一年，從2014年起須滿兩年(截止時間均到每年5月31日)，才可享受該優(yōu)惠政策。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，學校的錄取名額是有限額的，同期適齡兒童多的話，需要看購房時間先后，所以說有不少兩年三年以后要讀書的家長，最近都開始著急看房。

　　天利房產(chǎn)負責人金女士告訴記者，今年的二手房整體交易不如去年，不過最近，學區(qū)房成了二手房成交主力?！皬慕恢艿牡怯浛蛻艨捶壳闆r來看，近八成都是來看學區(qū)房的?！?o:p>

　　“從今年開始全國二手房市場就比較冷清，年后各地降價新聞頻出，也造成了一部分購房者觀望的心態(tài)?！苯鹋勘硎?，“2月份房東掛出的房價比較高，有人看房沒人買房，不過，進入三四月份，剛性需求尤其是學區(qū)房需求釋放，二手房市場應該會穩(wěn)步升溫?！?o:p>

　　“現(xiàn)在買房的也是誠心想買，房東也想適時脫手，這段時間房源相對充足，雙方都有比較好的議價空間?！苯鹋空f。

　　購買學區(qū)房要想清楚需求

　　此前，不少咨詢情況的家長都糾結(jié)的一個問題是：手上有一套不怎么樣的房子，如果賣掉手上的房子，到市區(qū)買學區(qū)房，錢可能只夠買個小面積的，一家三口就很擠。究竟該怎么辦？

　　經(jīng)過對市區(qū)多家房產(chǎn)中介的咨詢，總的來說，家長一定要搞清楚對學區(qū)房的具體需求。

　　以環(huán)城小學的學區(qū)為例，蘭溪門附近一套三室兩廳一衛(wèi)的房子，總面積在110平方米，總價在92萬元左右。而附近一棟90年代建的老房子，五六十平方米的兩居室，總價卻在60萬左右。也就是說面積大的房子，反而單價比較低，倒是小戶型的房子看著總價低，單價卻相對較高。

　　安寧房產(chǎn)的丁姓負責人表示，家長在選取學區(qū)房的時候一定要弄清楚實際需求。如果是一家人都要住的，那么不如就買大面積的房子，不僅房子相對比較新，環(huán)境也會比較好。而如果只是想買個學區(qū)，沒有居住需求的，建議買個學區(qū)內(nèi)的單身公寓。

　　“市中心40平方米的單身公寓，大概60~70萬左右，由于小區(qū)比較新，拿來出租可以有1千多一個月。等孩子畢業(yè)了，還可以轉(zhuǎn)手賣掉。”丁經(jīng)理建議道。

　　置業(yè)提醒

　　盡管父母都是望子成龍、望女成鳳，希望盡自己最大努力給孩子提供最好的教育，但是在學區(qū)房置業(yè)方面還是要充分考慮自身情況，做好功課。

　　學區(qū)房落戶是關鍵：在二手房買賣過程中，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權屬于自己，仍然有可能會面臨由于戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的情況。雙方應該書面約好戶口遷出時間。

　　警惕“假學區(qū)房”：有些樓盤雖然與名校一墻之隔，卻并不意味就能進入該學校就讀。市場上有些樓書將附近學校都放進自己的宣傳中，但該樓盤并不一定被劃入學校的招生范圍，對此，家長一定要事先了解清楚片區(qū)的劃分。