孩子教育很重要，學(xué)區(qū)購(gòu)房量力行

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針對(duì)孩子的教育，家長(zhǎng)們一直視為最重要的問題之一，為了不讓孩子輸在起跑線上，擇校而居也成為影響家長(zhǎng)們購(gòu)房置業(yè)必須考慮的重要因素。最近，有很多家長(zhǎng)在爭(zhēng)相咨詢學(xué)區(qū)房相關(guān)的情況。

　　學(xué)區(qū)房成為二手房市場(chǎng)交易主力

　　在金華的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑。去年6月，金華市教育局出臺(tái)2013年市區(qū)學(xué)區(qū)調(diào)整方案，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，2013年擴(kuò)大的教學(xué)服務(wù)區(qū)內(nèi)的居民取得房產(chǎn)證和戶籍的時(shí)間須滿一年，從2014年起須滿兩年(截止時(shí)間均到每年5月31日)，才可享受該優(yōu)惠政策。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，學(xué)校的錄取名額是有限額的，同期適齡兒童多的話，需要看購(gòu)房時(shí)間先后，所以說有不少兩年三年以后要讀書的家長(zhǎng)，最近都開始著急看房。

　　天利房產(chǎn)負(fù)責(zé)人金女士告訴記者，今年的二手房整體交易不如去年，不過最近，學(xué)區(qū)房成了二手房成交主力?！皬慕恢艿牡怯浛蛻艨捶壳闆r來看，近八成都是來看學(xué)區(qū)房的。”

　　“從今年開始全國(guó)二手房市場(chǎng)就比較冷清，年后各地降價(jià)新聞?lì)l出，也造成了一部分購(gòu)房者觀望的心態(tài)。”金女士表示，“2月份房東掛出的房?jī)r(jià)比較高，有人看房沒人買房，不過，進(jìn)入三四月份，剛性需求尤其是學(xué)區(qū)房需求釋放，二手房市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)穩(wěn)步升溫。”

　　“現(xiàn)在買房的也是誠(chéng)心想買，房東也想適時(shí)脫手，這段時(shí)間房源相對(duì)充足，雙方都有比較好的議價(jià)空間。”金女士說。

　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房要想清楚需求

　　此前，不少咨詢情況的家長(zhǎng)都糾結(jié)的一個(gè)問題是：手上有一套不怎么樣的房子，如果賣掉手上的房子，到市區(qū)買學(xué)區(qū)房，錢可能只夠買個(gè)小面積的，一家三口就很擠。究竟該怎么辦？

　　經(jīng)過對(duì)市區(qū)多家房產(chǎn)中介的咨詢，總的來說，家長(zhǎng)一定要搞清楚對(duì)學(xué)區(qū)房的具體需求。

　　以環(huán)城小學(xué)的學(xué)區(qū)為例，蘭溪門附近一套三室兩廳一衛(wèi)的房子，總面積在110平方米，總價(jià)在92萬元左右。而附近一棟90年代建的老房子，五六十平方米的兩居室，總價(jià)卻在60萬左右。也就是說面積大的房子，反而單價(jià)比較低，倒是小戶型的房子看著總價(jià)低，單價(jià)卻相對(duì)較高。

　　安寧房產(chǎn)的丁姓負(fù)責(zé)人表示，家長(zhǎng)在選取學(xué)區(qū)房的時(shí)候一定要弄清楚實(shí)際需求。如果是一家人都要住的，那么不如就買大面積的房子，不僅房子相對(duì)比較新，環(huán)境也會(huì)比較好。而如果只是想買個(gè)學(xué)區(qū)，沒有居住需求的，建議買個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的單身公寓。

　　“市中心40平方米的單身公寓，大概60~70萬左右，由于小區(qū)比較新，拿來出租可以有1千多一個(gè)月。等孩子畢業(yè)了，還可以轉(zhuǎn)手賣掉?！倍〗?jīng)理建議道。

　　置業(yè)提醒

　　盡管父母都是望子成龍、望女成鳳，希望盡自己最大努力給孩子提供最好的教育，但是在學(xué)區(qū)房置業(yè)方面還是要充分考慮自身情況，做好功課。

　　學(xué)區(qū)房落戶是關(guān)鍵：在二手房買賣過程中，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，仍然有可能會(huì)面臨由于戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的情況。雙方應(yīng)該書面約好戶口遷出時(shí)間。

　　警惕“假學(xué)區(qū)房”：有些樓盤雖然與名校一墻之隔，卻并不意味就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。市場(chǎng)上有些樓書將附近學(xué)校都放進(jìn)自己的宣傳中，但該樓盤并不一定被劃入學(xué)校的招生范圍，對(duì)此，家長(zhǎng)一定要事先了解清楚片區(qū)的劃分。