廣州二手房現(xiàn)全款成交，買家8成非本地戶籍

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        2014年以來(lái)，信貸一直偏緊和市場(chǎng)看空情緒持續(xù)發(fā)酵，上個(gè)月廣州二手交投持續(xù)走淡，天河、海珠、荔灣、番禺跌幅均在20%以上，海珠環(huán)比大降56%。

        不過(guò)2月二手住宅成交均價(jià)22964元/㎡，同比漲約30%，芳村、黃埔受地王影響上漲后勁足，白云花都也有補(bǔ)漲。而市場(chǎng)傾向性也很明顯，改善型剛需買家為主，80.3%的買家屬非廣州戶籍，且3成買家采用一次性付款。

        2月廣州交投再跌近3成  改善性買家回升

        值得指出，樓價(jià)雖然保持漲勢(shì)，但市場(chǎng)交投卻持續(xù)偏淡。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比下降22.8%，成交面積環(huán)比下降約26%。中心六區(qū)中天河、海珠、荔灣、番禺成交量環(huán)比1月均有20%以上的跌幅，海珠區(qū)成交宗數(shù)甚至環(huán)比大降56%。

        合富置業(yè)報(bào)告也指出，受春節(jié)假期、政策觀望加重、部分買家經(jīng)濟(jì)預(yù)期謹(jǐn)慎以及房貸收緊等因素影響，2月廣州二手樓市成交清淡，買家入市意愿不高，交投節(jié)奏放緩?！安贿^(guò)，買家仍以首置剛需居多，且整體實(shí)力較以往增強(qiáng)，對(duì)物業(yè)要求提高，素質(zhì)好的中高端‘筍盤’受青睞，‘賣一買一’的情況也有所增多，改善買家占比回升至三成以上?！?/p>

        8成二手買家非廣州籍  一次性付款占主流

        買家結(jié)構(gòu)上，支撐廣州二手市場(chǎng)的依然是非廣州戶籍買家，且一次性付款比例大增。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州市場(chǎng)上有80.3%買家屬于非廣州戶籍人員，比例上升近十個(gè)百分點(diǎn)。選擇一次性付款的買家約占33.3%，高于23.5%的公積金貸款買家和21.2%的組合貸款買家，受到房貸利率上浮和額度緊張影響，純商業(yè)貸款購(gòu)房的買家則占18.9%，比例最小。

        網(wǎng)易房產(chǎn)也從不少資深經(jīng)紀(jì)人處了解到，2月廣州二手市場(chǎng)上一次性付款現(xiàn)象大增。淘金小北板塊約有10-20%買家選擇一次性付款購(gòu)房，多為100-150萬(wàn)的學(xué)位房。天河北板塊不少改善型買家一次性付款，成交價(jià)多在250-300萬(wàn)之間。玥秀軒、五山花園、曉港灣、江南美景、羅馬家園、錦駿華庭等中心區(qū)樓盤，最近都有一次性付款的降價(jià)成交案例。