2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬試題（13）

　　1．因污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的價(jià)值減損評(píng)估屬于（ 　）。
　　A．環(huán)境影響評(píng)估
　　B．規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估
　　C．房地產(chǎn)評(píng)估
　　D．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
　　答案：C

　　2．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ?。┑奶匦?。
　　A．獨(dú)一無二和供給有限
　　B．獨(dú)一無二和價(jià)值量大
　　C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大
　　D．不可移動(dòng)和用途多樣
　　答案：B

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是（ 　）房地產(chǎn)的價(jià)值。
　　A．發(fā)明
　　B．發(fā)現(xiàn)
　　C．創(chuàng)造
　　D．確定
　　答案：B

　　4．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)
　　B．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
　　答案：C

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，即（ ?。?。
　　A．一是咨詢性或參考性的，二是法律性或證據(jù)性
　　B．一是了解性或咨詢性的，二是簽證性或證據(jù)性
　　C．一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或證據(jù)性
　　D．一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或法律性
　　答案：C

　　6．房屋重新建造成本中應(yīng)包括（ ?。?br />　　A．利息、利潤
　　B．利息、利潤、稅費(fèi)
　　C．利潤、稅費(fèi)
　　D．利息、稅費(fèi)
　　答案：B

　　7．剩余法在評(píng)估待開發(fā)土地中運(yùn)用得（ ?。?。
　　A．最少
　　B．最為廣泛
　　C．最難
　　D．最一般
　　答案：B

　　8．商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是（ ?。?。
　　A．街角地
　　B．多面臨街地
　　C．一面臨街地
　　D．畸零地
　　答案：C

　　9．因素成對(duì)比較中，若A與B同等重要，則給A賦值（ ?。?br />　　A．10
　　B．50
　　C．0.5
　　D．5
　　答案：C

　　10．從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場的競爭，其價(jià)格（ ?。?。
　　A．最終會(huì)基本趨于一致
　　B．最終會(huì)擴(kuò)大差別
　　C．可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別
　　D．由有關(guān)部門確定
　　答案：A

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