2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬試題（3）

　　1．2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（ ?。?。
　　A．適應(yīng)性
　　B．異質(zhì)性
　　C．政策影響性
　　D．相互影響性
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　2．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至（ ?。┑臅r(shí)刻。
　　A．收益為零
　　B．產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本
　　C．凈收益為零
　　D．收益率小于基準(zhǔn)收益率
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　3．房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是（ ?。?br />　　A．不可移動(dòng)性
　　B．適應(yīng)性
　　C．異質(zhì)性
　　D．壽命周期長(zhǎng)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A
　　4．由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是（ ?。?。
　　A．弱流動(dòng)性
　　B．異質(zhì)性
　　C．壽命周期長(zhǎng)
　　D．不可移動(dòng)性
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　5．我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō)，將固定資產(chǎn)投資分為（ ?。?。
　　A．基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
　　B．國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)
　　C．國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
　　D．建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　6．建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括（ ?。?br />　　A．施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析
　　B．編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃
　　C．監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行
　　D．編制與質(zhì)量控制等相關(guān)的配套進(jìn)度計(jì)劃
　　E．對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　7．技術(shù)資料的內(nèi)容包括（ ?。?。
　　A．前期工作資料
　　B．土建資料
　　C．安裝方面的資料
　　D．設(shè)計(jì)文件及變更資料
　　E．招標(biāo)方面的資料
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　8．成本計(jì)劃可分解為（ 　）方面。
　　A．材料設(shè)備成本計(jì)劃
　　B．管理費(fèi)成本計(jì)劃
　　C．人工費(fèi)成本計(jì)劃
　　D．不可預(yù)見(jiàn)成本計(jì)劃
　　E．施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC

　　9．建設(shè)階段的項(xiàng)目管理，包括（ ?。┑墓芾怼?br />　　A．質(zhì)量
　　B．進(jìn)度
　　C．成本
　　D．合同
　　E．工程
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD

　　10．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系有（ ?。?。
　　A．開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系
　　B．承包商的主要合同關(guān)系
　　C．建筑商的主要合同關(guān)系
　　D．監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要合同關(guān)系
　　E．供應(yīng)商的主要合同關(guān)系
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：AB

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