2015年考試房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題（6）

　　1．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于或與土地使用期限一起結(jié)束的，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。（　 ）（2007年試題）

　　2．成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)作業(yè)日期的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。（　 ）（2005年試題）

　　3．被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。（　 ）（2004年試題）

　　4．某房產(chǎn)年折舊率為1.6％，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，按直線法折舊該房產(chǎn)應(yīng)屬完好房。（　 ）（2004年試題）

　　5．可修復(fù)的損耗是經(jīng)過(guò)修理后可恢復(fù)其原有功能的損耗，反之，為不可修復(fù)的損耗。（　 ）（2003年試題、2006年試題）

　　6．成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的構(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此來(lái)估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。（　 ）（2003年試題）

　　7．在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí)，都應(yīng)包含開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用。（　 ）（2002年試題）

　　8．在房地產(chǎn)估價(jià)中，對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場(chǎng)狀況、經(jīng)營(yíng)收益狀況無(wú)關(guān)。（　 ）（2002年試題）

　　9．經(jīng)分析，某建筑物重置價(jià)格為1000萬(wàn)元，其建筑結(jié)構(gòu)、裝修和房屋設(shè)備的價(jià)值分別占重置價(jià)格的60％、25％和15％，經(jīng)觀察評(píng)定，三部分各自的成新率分別為90％、70％和80％，該建筑物的現(xiàn)時(shí)價(jià)格為835萬(wàn)元。（　 ）（2002年試題）

　　10．從估價(jià)角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)獲得的利潤(rùn)要與其自有資金應(yīng)得的利息分開(kāi)。（　 ）（2001年試題）

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