2015年房地產估價師《房地產基本制度與政策》典型試題（5）

　　1．房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（　 ）作為繳納稅費的依據。
　　A．出租價格
　　B．抵押價格
　　C．成交價格
　　D．評估價格

　　2．房地產轉讓的程序中，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在（　 ）日內作出是否受理申請的書面答復。
　　A．7
　　B．10
　　C．15
　　D．30

　　3．土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有（　 ）年。
　　A．20
　　B．42
　　C．50
　　D. 70

　　4．以（　 ）方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。
　　A．土地使用權出讓
　　B．房地產出租
　　C．房地產轉讓
　　D．房地產抵押

　　5．以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和（　 ）的同意。
　　A．市、縣人民政府
　　B．市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
　　C．市、縣人民政府城市建設行政主管部門
　　D．市、縣人民政府城市房產行政主管部門

　　6．經濟適用住房的土地使用權全部是（　 ）供給。
　　A．招標出讓
　　B．拍賣出讓
　　C．掛牌出讓
　　D．劃撥

　　7．面積誤差比的計算公式為（　 ）。
　　A．面積誤差比=[（合同約定面積-產權登記面積）/合同約定面積]×100％
　　B．面積誤差比=[（產權登記面積-合同約定面積）／產權登記面積]×100％
　　C．面積誤差比=[（合同約定面積-產權登記面積）／產權登記面積]×100％
　　D．面積誤差比=[（產權登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％

　　8．張某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經過有關部門批準，張某所預購商品房產權登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（　 ）。
　　A．1％
　　B．3％
　　C．6％
　　D．9％

　　9．李某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95m2。其面積誤差比為（　 ）。
　　A．-3％
　　B．3％
　　C．-5％
　　D．5％

　　10．李某與W房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為93m2。其面積誤差比的絕對值為（　 ）。
　　A．-3％
　　B．3％
　　C．-7％
　　D．7％

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