房地產(chǎn)行業(yè)
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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法復(fù)習(xí)要點：開發(fā)利潤
【提問】老師，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中為什么不計算開發(fā)利潤？課本上說開發(fā)利潤是隱含在折現(xiàn)過程中，這句話應(yīng)該怎么理解？
【回答】學(xué)員jxl333，您好！您的問題答復(fù)如下：
折現(xiàn)率就是投資者需要的投資回報率，因此用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法對估價對象進行價值評估，在估價時點以后的后續(xù)計算中是不需要進行利息計算和開發(fā)利潤的計算的，因為它們已經(jīng)包含在折現(xiàn)率中了。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法
責(zé)任編輯：淘淘
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