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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》備考習(xí)題(11)
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1.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/㎡,建筑面積100㎡,首期付款12萬元,其余半年后支付8萬元,1年后支付4萬元。已知年利率為10%,則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為( ?。┰?㎡.
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
答案:B
解析:120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/㎡.
2.有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的( ?。┏云溆行杖胨玫谋稊?shù)。
A.售價(jià)
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益
答案:A
3.評(píng)估房地產(chǎn)投?;馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值,通常包括( ?。?br /> A.重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值
B.重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失
C.有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失
D.建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失
答案:C
14.在成本法求取折舊中,采用( ?。└蠈?shí)際情況。
A.有效經(jīng)過年數(shù)
B.實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
C.剩余經(jīng)過年數(shù)
D.自然經(jīng)過年數(shù)
答案:A
解析:自然經(jīng)過年數(shù)不能反映建筑物真實(shí)的狀況,采用有效經(jīng)過年數(shù)求出的折舊更符合實(shí)際情況。
5.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡,建筑面積為1400㎡,現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/㎡和50元/㎡,則該宗土地的減價(jià)修正額為( ?。┰?㎡.
A.50
B.250
C.300
D.350
答案:B
解析:300-50=250元/㎡。
6.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( ?。?。
A.收益能夠量化
B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化
答案:D
7.某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000㎡,房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬元,其中土地價(jià)值為800萬元。某人購買了其中300㎡,該部分的房地產(chǎn)價(jià)值為126萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?,則此人應(yīng)占有的土地份額為( )。
A.5.00%
B.5.25%
C.5.42%
D.5.75%
答案:D
解析:此人應(yīng)占有的土地份額={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%。
8.按房地產(chǎn)的( ?。﹣矸?,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。
A.收益性
B.用途
C.市場(chǎng)性
D.地段
答案:B
解析:居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等是在用途上不同的房地產(chǎn)。
9.最能說明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是( ?。?。
A.土地單價(jià)
B.基準(zhǔn)地價(jià)
C.樓面地價(jià)
D.標(biāo)定地價(jià)
答案:A
解析:土地單價(jià)是單位土地面積的土地價(jià)格,相對(duì)于其他三種價(jià)格而言最能反映土地價(jià)格水平高低。
10.市場(chǎng)法的理論依據(jù)是( ?。?。
A.適合原理
B.替代原理
C.最高最佳使用原則
D.均衡原理
答案:B
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