房地產(chǎn)行業(yè)
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2015房估理論與方法要點：房地產(chǎn)分割的需要
房地產(chǎn)通常是家庭財產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采取實物分割的方法，原因一是房地產(chǎn)在實物上或在使用上通常難以分割，二是如果進行實物分割則通常會嚴重損害房地產(chǎn)的效用，減損房地產(chǎn)的價值。因此，一般是采取折價或者拍賣、變賣的方式，然后對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。例如夫妻離婚，原共同共有的一套住房不宜采取實物分割由雙方各得一半，多數(shù)情況下是由其中一方獲得該住房，獲得住房的一方再按照該住房市場價值的一半向對方支付現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物。在這種情況下，雙方通常都會委托房地產(chǎn)估價機構對該住房進行估價。
責任編輯：亮亮
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