房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》真題精選（五）

　　【2005年真題】
　　在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的（ B ）
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段
　　【答案】B
　　【解析】合理空置率以下的是二三階段，下降趨勢(shì)的只有二階段

　　【2005年真題】
　　根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率上升是處于自然周期的（ 　）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段初期
　　C．第二階段后期
　　D．第三階段
　　E．第四階段
　　【答案】BC
　　【解析】注意，租金上升與租金增長(zhǎng)率上升是不同的，后者指上升速度加快

　　【2006年真題】
　　房低產(chǎn)市場(chǎng)上的投資周期領(lǐng)先于自然周期的變化。（ ?。?br />　　【答案】×
　　【解析】投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，但在其他階段則超前于市場(chǎng)自然周期

　　【2007年真題】
　　下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是（ 　）。
　　A．市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
　　B．可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫
　　C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
　　D．金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成
　　【答案】D

　　【2006年真題】
　　政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要是（ ?。?br />　　A加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
　　B調(diào)整銀行貸款利率
　　C調(diào)整公共住房政策
　　D調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
　　E加快城市化進(jìn)程
　　【答案】BCD
　　【解析】
　　B 金融政策
　　C 住房政策
　　D 稅收政策

　　【2006年真題】
　　開(kāi)發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，須提供的材料主要有（ ?。?br />　　A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　B．選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)
　　C．項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的總平面圖
　　D．城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù)
　　E．1/2000或1/500的地形圖
　　【答案】BDE
　　【解析】用排除法
　　A在用地規(guī)劃許可證之后
　　C辦理用地規(guī)劃許可時(shí)，只有用地性質(zhì)、位置、界限等，沒(méi)有具體到設(shè)計(jì)方案

　　【2006年真題】
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（ ?。┫虬l(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取
　　A．施工單位
　　B．建設(shè)單位
　　C．監(jiān)理單位
　　D．設(shè)計(jì)單位
　　【答案】B

　　【2006年真題】
　　將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（ ?。┑墓ぷ?br />　　A．投資機(jī)會(huì)選擇于決策分析階段
　　B．前期工作階段
　　C．建設(shè)階段
　　D．租售階段
　　【答案】B

　　【2005年真題】
　　開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（ ?。┑?。
　　A．保險(xiǎn)合同
　　B．分包合同
　　C．銷(xiāo)售合同
　　D．勘察設(shè)計(jì)合同
　　E．加工合同
　　【答案】CD

　　【2007年真題】
　　實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（ ?。┴?fù)責(zé)。
　　A．開(kāi)發(fā)商
　　B．監(jiān)理單位
　　C．分包單位
　　D．總承包單位
　　【答案】D

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