2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：價(jià)值類型

　　7.5 價(jià)值類型

　　價(jià)值類型的含義

　　價(jià)值的種類：

　　由估價(jià)目的決定的特定價(jià)值

　　理解

　　同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類型的價(jià)值，但同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值在理論上是唯一的

　　基本價(jià)值類型（六種）

　　市場(chǎng)價(jià)值

　　快速變現(xiàn)價(jià)值

　　謹(jǐn)慎價(jià)值

　　在用價(jià)值

　　清算價(jià)值

　　投資價(jià)值

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值

　　市場(chǎng)價(jià)值（公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值）的條件（5+3）

　　一般條件（5個(gè)）

　?、?交易雙方自愿進(jìn)行交易

　?、?交易雙方是出于利已動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易

　　③ 交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易交易對(duì)象，知曉市場(chǎng)行情

　　④ 交易雙方有充裕的時(shí)間進(jìn)行交易

　?、?不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)

　　隱含條件（3個(gè)）

　　① 最高最佳使用

　?、?繼續(xù)使用

　?、?市場(chǎng)參與者與集體觀念和行為

　　主要的非市場(chǎng)價(jià)值種類（5種）

　　快速變現(xiàn)價(jià)值

　　謹(jǐn)慎價(jià)值

　　在用價(jià)值

　　清算價(jià)值

　　投資價(jià)值

　　7.6 估價(jià)依據(jù)

　　是指估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的資料和標(biāo)準(zhǔn)

　　相關(guān)法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)

　　估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師掌握、搜集的有關(guān)情況

　　估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行必要的核查

　　7.7 估價(jià)假設(shè)

　　內(nèi)涵

　　估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)師對(duì)那些估價(jià)所必要，但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定

　　防止出現(xiàn)的情況（3種情況）

　　濫用估價(jià)假設(shè)

　　不明確估價(jià)假設(shè)

　　無(wú)針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的估價(jià)假設(shè)

　　7.8 估價(jià)原則

　　是指在房地產(chǎn)估價(jià)的理論與實(shí)踐中，總結(jié)、提煉出來(lái)的一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)

　　7.9 估價(jià)程序（一般12步）

　　獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

　　受理估價(jià)委托

　　制定估價(jià)作業(yè)方案

　　搜集所需資料

　　實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象

　　分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告

　　內(nèi)部審核

　　交付估價(jià)報(bào)告

　　估價(jià)資料歸檔

　　7.10 估價(jià)方法

　　7.11估價(jià)結(jié)果

　　概念

　　是指估價(jià)師通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專業(yè)結(jié)論

　　估價(jià)結(jié)果應(yīng)該客觀公正

　　估價(jià)師不得有以下行為

　　不能在估價(jià)結(jié)果上遷就客戶滿意

　　不能在完成估價(jià)之前與估價(jià)委托人或者利害關(guān)系人討論估價(jià)結(jié)果

　　不能在未估價(jià)之前就征求估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)

　　不得以迎合估價(jià)委托人的高估或低估要求來(lái)爭(zhēng)取估價(jià)業(yè)務(wù)

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