2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：價值類型

　　7.5 價值類型

　　價值類型的含義

　　價值的種類：

　　由估價目的決定的特定價值

　　理解

　　同一估價對象可能有不同類型的價值，但同一估價對象的具體一種類型的價值在理論上是唯一的

　　基本價值類型（六種）

　　市場價值

　　快速變現(xiàn)價值

　　謹(jǐn)慎價值

　　在用價值

　　清算價值

　　投資價值

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】市場價值與非市場價值

　　市場價值（公開市場價值）的條件（5+3）

　　一般條件（5個）

　?、?交易雙方自愿進(jìn)行交易

　?、?交易雙方是出于利已動機(jī)進(jìn)行交易

　?、?交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易交易對象，知曉市場行情

　　④ 交易雙方有充裕的時間進(jìn)行交易

　?、?不存在買者因特殊興趣而給予附加出價

　　隱含條件（3個）

　?、?最高最佳使用

　　② 繼續(xù)使用

　?、?市場參與者與集體觀念和行為

　　主要的非市場價值種類（5種）

　　快速變現(xiàn)價值

　　謹(jǐn)慎價值

　　在用價值

　　清算價值

　　投資價值

　　7.6 估價依據(jù)

　　是指估價項(xiàng)目中估價所依據(jù)的資料和標(biāo)準(zhǔn)

　　相關(guān)法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)

　　估價委托人提供的有關(guān)情況和資料

　　估價機(jī)構(gòu)和估價師掌握、搜集的有關(guān)情況

　　估價師應(yīng)當(dāng)對委托提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行必要的核查

　　7.7 估價假設(shè)

　　內(nèi)涵

　　估價項(xiàng)目中估價師對那些估價所必要，但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定

　　防止出現(xiàn)的情況（3種情況）

　　濫用估價假設(shè)

　　不明確估價假設(shè)

　　無針對性地列舉一些與本估價項(xiàng)目無關(guān)的估價假設(shè)

　　7.8 估價原則

　　是指在房地產(chǎn)估價的理論與實(shí)踐中，總結(jié)、提煉出來的一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)

　　7.9 估價程序（一般12步）

　　獲取估價業(yè)務(wù)

　　受理估價委托

　　制定估價作業(yè)方案

　　搜集所需資料

　　實(shí)地查看估價對象

　　分析估價對象價值

　　測算估價對象價值

　　判斷估價對象價值

　　撰寫估價報告

　　內(nèi)部審核

　　交付估價報告

　　估價資料歸檔

　　7.10 估價方法

　　7.11估價結(jié)果

　　概念

　　是指估價師通過估價活動得出的估價對象價值的專業(yè)結(jié)論

　　估價結(jié)果應(yīng)該客觀公正

　　估價師不得有以下行為

　　不能在估價結(jié)果上遷就客戶滿意

　　不能在完成估價之前與估價委托人或者利害關(guān)系人討論估價結(jié)果

　　不能在未估價之前就征求估價委托人對估價結(jié)果的意見

　　不得以迎合估價委托人的高估或低估要求來爭取估價業(yè)務(wù)

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