當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
房屋租賃的政策
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
房屋租賃的政策:
承租人在租賃期內(nèi)死亡的,租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的,出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同;共有房屋出租時(shí),在同等條件下,其他共有人有優(yōu)先承租權(quán);租賃期限內(nèi),房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。
不得出租的房地產(chǎn)有:沒有取得房屋所有權(quán)證;司法行政機(jī)關(guān)依法查封或限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;屬于違章建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安環(huán)保衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
出租人與承租人簽訂的書面房屋租賃合同的主要條款有:雙方名稱住所;房屋位置面積;租賃用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋修繕責(zé)任;轉(zhuǎn)租約定;變更和解除合同的條件;違約責(zé)任;其他條款。其中租賃用途、租賃期限、租金及交付方式和修繕責(zé)任是必備條款。租賃期限不得超過20年,超過部分無效,期滿的可以征得出租人同意,續(xù)訂租賃合同但續(xù)訂合同的期限也不能超過20年。出租人在期滿前可以收回房屋,但要征得承租人同意并賠償承租人損失。
租賃用途發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)征得出租人同意并重新簽訂租賃合同,承租人與第三者互換房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)征得出租人同意,換房后,原合同終止,同時(shí)與新承租人簽訂新的租賃合同。出租住宅發(fā)生自然損壞或合同約定由出租人修繕的,出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的由雙方在租賃合同中約定修繕責(zé)任。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1新疆2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間為6月10日至7月10日
- 209年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(十四)
- 3房地產(chǎn)行業(yè):9月第4周周報(bào)
- 4房地產(chǎn)估價(jià)師:最高額抵押權(quán)
- 5大慶二手房成交量大幅下滑,后市如何還需觀望
- 609年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料:經(jīng)營(yíng)收入
- 7[陜西]延安召開城建專題推進(jìn)會(huì) 創(chuàng)新手段加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)
- 8[廣東]深圳最大超高層建筑群地下室鋼結(jié)構(gòu)開吊
- 92015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn):商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)
- 102015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》:金融概述
- 112015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容
- 1209年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)(四十一)
- 13[江蘇]海安城管局局開展“三嚴(yán)三實(shí)”專題教育活動(dòng)
- 14[江蘇]南京省級(jí)生態(tài)紅線保護(hù)區(qū)面積增加
- 152015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn):房地產(chǎn)投資信托基金概述
- 162015房估案例與分析考點(diǎn):飯店、酒店、賓館房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
- 17[四川]阿壩州加大保障性住房建設(shè)力度
- 182015年萊蕪房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間為6月25日至7月15日
- 19城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人
- 20征收集體土地的工作程序
- 212015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》每日一練(5.20)
- 22[湖北]當(dāng)陽:淯溪鎮(zhèn)文化廣場(chǎng)二期工程竣工
- 232015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》每日一練(12.24)
- 242015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
- 25搜集大量交易實(shí)例的必要性
- 26宿州市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間截止至6月10日
- 2704年~14年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試卷及答案
- 282015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定
- 29房地產(chǎn)估價(jià)師考試難點(diǎn)
- 30[湖北]谷城:綠化從“增綠”轉(zhuǎn)變?yōu)椤霸霾省?/a>
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓