房屋租賃的政策

　　房屋租賃的政策：

　　承租人在租賃期內(nèi)死亡的，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同；共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)；租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。

　　不得出租的房地產(chǎn)有：沒有取得房屋所有權(quán)證；司法行政機(jī)關(guān)依法查封或限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違章建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；不符合公安環(huán)保衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

　　出租人與承租人簽訂的書面房屋租賃合同的主要條款有：雙方名稱住所；房屋位置面積；租賃用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋修繕責(zé)任；轉(zhuǎn)租約定；變更和解除合同的條件；違約責(zé)任；其他條款。其中租賃用途、租賃期限、租金及交付方式和修繕責(zé)任是必備條款。租賃期限不得超過20年，超過部分無效，期滿的可以征得出租人同意，續(xù)訂租賃合同但續(xù)訂合同的期限也不能超過20年。出租人在期滿前可以收回房屋，但要征得承租人同意并賠償承租人損失。

　　租賃用途發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意并重新簽訂租賃合同，承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，換房后，原合同終止，同時(shí)與新承租人簽訂新的租賃合同。出租住宅發(fā)生自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的由雙方在租賃合同中約定修繕責(zé)任。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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