09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習（四十一）

　　1．影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括（　）。（2005年試題）
　　A．大氣環(huán)境
　　B．聲覺環(huán)境
　　C．衛(wèi)生環(huán)境
　　D．治安環(huán)境

　　答案：D
　　解析：影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素包括：大氣環(huán)境、聲覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、視覺環(huán)境、水文環(huán)境。

　　2．在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于（?。?。（2005年試題）
　　A．社會因素
　　B．環(huán)境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素

　　答案：A
　　解析：影響房地產(chǎn)價格的社會因素：政治治安狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機、城市化。

　　3．下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（?。?。（2006年試題）
　　A．房地產(chǎn)投機
　　B．物價變動
　　C．財政收支狀況
　　D．居民收入水平

　　答案：A
　　解析：房地產(chǎn)投機屬于社會因素。

　?。矗铝袑儆谕恋厥褂霉苤频氖马椨校ā。?。（2006年試題）
　　A．建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
　　B．取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
　　C．某宗土地使用權中，要求容積率為2.0
　　D．甲乙兩宗土地使用權中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
　　E．某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

　　答案：ACE

　　５．下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有（?。＃?005年試題）
　　A．不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
　　B．房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關
　　C．理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關
　　D．房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或數(shù)學模型來量化
　　E．匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導致房地產(chǎn)價格上漲；相反， 則導致房地產(chǎn)價格下降

　　答案：ACE
　　解析：不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的；不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的；不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關系是不盡相同的；有些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間有關，有些與時間無關。某些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響可以用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化。

　?。叮绊懛康禺a(chǎn)價格的經(jīng)濟因素有（?。?。（2006年試題）
　　A．經(jīng)濟發(fā)展狀況、儲蓄、消費、投資水平
　　B．社會發(fā)展狀況、房地產(chǎn)投機和城市化
　　C．財政收支及金融狀況、利率
　　D．物價、匯率、居民收入
　　E．人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

　　答案：ACD

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