房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第十三套模擬試題

    一.單選題：

    1.投資估算的精確度為±30％，研究費(fèi)用一般占總投資的0．2％～0．8％。該階段為（ ）
    A投資機(jī)會(huì)研究
    B初步可行性研究
    C詳細(xì)可行性研究
    D項(xiàng)目的評(píng)估和決策
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a

    2.投資估算的精度可達(dá)±20％，所需費(fèi)用約占總投資的0．25％～1．5％。該階段為（ ）
    A投資機(jī)會(huì)研究
    B初步可行性研究
    C詳細(xì)可行性研究
    D項(xiàng)目的評(píng)估和決策
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b

    3.對(duì)建設(shè)投資估算的精度在±10％，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1．0％一3．0％，大型復(fù)雜的工程約占0．2％～1．0％。該階段為（ ）
    A投資機(jī)會(huì)研究
    B初步可行性研究
    C詳細(xì)可行性研究
    D項(xiàng)目的評(píng)估和決策
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c

    4.在實(shí)際工作過(guò)程中，通常按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否分期與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（　?。﹤€(gè)基本評(píng)價(jià)方案。
    A１～２　　　　　　　　
    B2～３
    C2～4　　　　　　　　　
    D３～５
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c

    二.多選題：

    1.下列屬于可行性研究的依據(jù)的有（ ）
    A國(guó)家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施
    B自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料；
    C開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等
    D國(guó)家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    解析：還包括批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和同等效力的文件；有關(guān)工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)、要求等資料；

    2.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)中，下列（　　　）屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。
    A基準(zhǔn)收益率　　　　　　　　
    B開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
    C目標(biāo)投資利潤(rùn)率　　　　　　
    D目標(biāo)投資回報(bào)率
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D
    解析：還包括目標(biāo)成本利潤(rùn)率。

    3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃中區(qū)位分析與選擇包括（　?。?BR>    A地域分析與選擇　　　　　　　　　　　　　
    B具體地點(diǎn)的分析與選擇
    C建筑總面積的分析與選擇　　　　　　　　　
    D平面布置的分析與選擇
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B
    解析：Ｃ，Ｄ屬于開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇。

    4.在構(gòu)造評(píng)價(jià)方案過(guò)程中，通常按照（　　　）構(gòu)造2～4個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。
    A擬投入資本金的數(shù)量　　　　　　
    B開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否分期
    C開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式　　　　　　　　　
    D物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
    解析：在實(shí)際操作過(guò)程中，通常按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否分期與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造2～4個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。

    三.判斷題：

    1.受人們對(duì)客觀世界的認(rèn)識(shí)程度限制，可行性研究具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性，因而它只能作為投資決策的參考。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：可行性研究是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)。

    2.可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免項(xiàng)目的失敗，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。

    3.通常所說(shuō)的可行性研究是指項(xiàng)目的評(píng)估和決策階段。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：通常所說(shuō)的可行性研究是指詳細(xì)可行性研究階段?！　?/P>

    4.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 工作的計(jì)算周期(年、半年、季度或月)屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 工作的計(jì)算周期屬于時(shí)間類參數(shù)。

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