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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十三套模擬試題
一.單選題:
1.投資估算的精確度為±30%,研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。該階段為( )
A投資機(jī)會研究
B初步可行性研究
C詳細(xì)可行性研究
D項目的評估和決策
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
2.投資估算的精度可達(dá)±20%,所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。該階段為( )
A投資機(jī)會研究
B初步可行性研究
C詳細(xì)可行性研究
D項目的評估和決策
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
3.對建設(shè)投資估算的精度在±10%,所需費用,小型項目約占投資的1.0%一3.0%,大型復(fù)雜的工程約占0.2%~1.0%。該階段為( )
A投資機(jī)會研究
B初步可行性研究
C詳細(xì)可行性研究
D項目的評估和決策
標(biāo)準(zhǔn)答案:c
4.在實際工作過程中,通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式,有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu),構(gòu)造( )個基本評價方案。
A1~2
B2~3
C2~4
D3~5
標(biāo)準(zhǔn)答案:c
二.多選題:
1.下列屬于可行性研究的依據(jù)的有( )
A國家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施
B自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會等基礎(chǔ)資料;
C開發(fā)項目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計條件以及備選規(guī)劃設(shè)計方案等
D國家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C, D
解析:還包括批準(zhǔn)的項目建議書和同等效力的文件;有關(guān)工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)、要求等資料;
2.經(jīng)濟(jì)評價中的基礎(chǔ)參數(shù)中,下列( ?。儆谠u價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。
A基準(zhǔn)收益率
B開發(fā)經(jīng)營期
C目標(biāo)投資利潤率
D目標(biāo)投資回報率
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, C, D
解析:還包括目標(biāo)成本利潤率。
3.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中區(qū)位分析與選擇包括( )
A地域分析與選擇
B具體地點的分析與選擇
C建筑總面積的分析與選擇
D平面布置的分析與選擇
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B
解析:C,D屬于開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇。
4.在構(gòu)造評價方案過程中,通常按照( ?。?gòu)造2~4個基本評價方案。
A擬投入資本金的數(shù)量
B開發(fā)項目是否分期
C開發(fā)經(jīng)營方式
D物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)
標(biāo)準(zhǔn)答案:B, C, D
解析:在實際操作過程中,通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式,有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu),構(gòu)造2~4個基本評價方案。
三.判斷題:
1.受人們對客觀世界的認(rèn)識程度限制,可行性研究具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性,因而它只能作為投資決策的參考。
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:可行性研究是項目投資決策的依據(jù)。
2.可行性研究的根本目的,是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化,減少或避免項目的失敗,提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:可行性研究的根本目的,是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。
3.通常所說的可行性研究是指項目的評估和決策階段。
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:通常所說的可行性研究是指詳細(xì)可行性研究階段?! ?/P>
4.經(jīng)濟(jì)評價 工作的計算周期(年、半年、季度或月)屬于評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:經(jīng)濟(jì)評價 工作的計算周期屬于時間類參數(shù)。
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