09年房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（六）

　　例題：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（?。┤諆?nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
　　A、30
　　B、60
　　C、90
　　D、120
　　答案：A
　　解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　例題：房屋租金可分為（　）。
　　A、成本租金
　　B、商品租金
　　C、市場租金
　　D、比較租金
　　E、廉價租金
　　答案：ABC
　　解析：比較租金、廉價租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。

　　例題：下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（　）。
　　A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
　　B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
　　C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
　　D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
　　答案：B
　　解析：承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止。

　　例題：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（?。?br />　　A.將房屋出租給他人居住
　　B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動
　　C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動
　　D.以房屋作價入股
　　E.將房屋無償借用給他人
　　答案：ABC
　　解析：以房屋作價入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式；將房屋無償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。

　　例題：按房屋的使用用途，房屋租賃分為（?。?。
　　A、公有房屋的租賃
　　B、私有房屋的租賃
　　C、住宅用房的租賃
　　D、非住宅用房的租賃
　　E、公共房屋的租賃
　　答案：CD
　　解析：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。

　　例題：下列房屋不得出租的包括（?。?。
　　A、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的
　　B、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
　　C、共有房屋，取得共有人同意的
　　D、權(quán)屬有爭議的
　　E、屬于違章建筑的
　　答案：ABDE
　　解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。

　　例題：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括（?。?。
　　A、租賃期限
　　B、租賃用途
　　C、租金及交付方式
　　D、房屋的修繕責任
　　E、當事人姓名
　　答案：ABCD
　　解析："當事人姓名"不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

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