武漢3月二手房成交量延續(xù)了自去年三季度以來(lái)的火爆

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　　業(yè)內(nèi)人士分析，二手房交易量猛增與新“國(guó)五條”有關(guān)，眾多二手房主和購(gòu)房者紛紛搶在新政落地前交易，導(dǎo)致“一個(gè)月吃了一年的飯”。

　　值得注意的是，今年一季度二手房?jī)r(jià)格逐月下跌，新房?jī)r(jià)格卻逐月小幅上漲。3月底，武漢公布今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的態(tài)度十分明確，甚至不排除使用“限價(jià)”方式。

　　今年一季度，雖然新“國(guó)五條”和公積金政策調(diào)整等樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，但不少購(gòu)房者顯得十分淡定。據(jù)某網(wǎng)站調(diào)查，武漢僅20%的受訪者認(rèn)為新的調(diào)控手段對(duì)其購(gòu)房計(jì)劃有影響。而近期武漢諸多樓盤的定價(jià)，也并未因調(diào)控政策出臺(tái)而走低。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，武漢新建住宅成交34546套，同比上漲46%。

        武漢市房管局分析，受新“國(guó)五條”及公積金貸款政策調(diào)整影響，購(gòu)房者搶在政策落地前集中簽約，導(dǎo)致成交量大漲。這一影響在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為明顯：2011年以來(lái)，武漢單月二手房成交量一直維持在2000套左右，即便2009年樓市最火爆時(shí)，也只有5000套左右，但今年3月達(dá)到8344套，環(huán)比上漲346.5%。

　　二手房交易個(gè)稅，目前按成交價(jià)1%征收，但新“國(guó)五條”規(guī)定按差價(jià)20%征收。以一套買入價(jià)為60萬(wàn)元的二手房為例，假設(shè)現(xiàn)售價(jià)100萬(wàn)元，個(gè)稅交易成本將從1萬(wàn)元漲到8萬(wàn)元。因此，大量二手房主和購(gòu)房人紛紛搶在新政落地前完成交易，也就不足為奇了。

　　截至目前，武漢仍未出臺(tái)新“國(guó)五條”的具體實(shí)施細(xì)則。一旦該項(xiàng)政策正式落地，將直接影響武漢樓市的后續(xù)走勢(shì)。

　　“看起來(lái)，新‘國(guó)五條’對(duì)二手房市場(chǎng)影響很大，進(jìn)而對(duì)新房交易帶來(lái)連鎖影響。”武漢江夏某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)分析認(rèn)為，目前改善性購(gòu)房需求已經(jīng)釋放，對(duì)于這部分買家來(lái)說(shuō)，必須先賣掉舊房才能籌集購(gòu)買新房的資金，而二手房個(gè)稅征收方式的變化，將加大“賣舊”難度，進(jìn)而影響“買新”。