北京海淀區(qū)等10個(gè)區(qū)縣開(kāi)始搭建免費(fèi)二手房交易平臺(tái)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　一、申請(qǐng)房源上市：帶齊“四證一表一書(shū)”

　　若想讓買(mǎi)房人看到信息，賣(mài)房人要申請(qǐng)房源上市，先過(guò)一道房屋核驗(yàn)關(guān)。房主可直接到市住建委網(wǎng)站中查找“存量住宅交易”專欄，并在“我要賣(mài)房（自行成交版）”中下載《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。打印并填寫(xiě)后，房主就可攜帶相關(guān)證件到各區(qū)縣房產(chǎn)交易大廳或房管局辦事大廳申請(qǐng)。如果房主本人沒(méi)空，也可委托給其他個(gè)人辦理，但還要到同一網(wǎng)頁(yè)上下載一份委托給個(gè)人的存量房核驗(yàn)委托書(shū)，經(jīng)房主簽字后才能生效。

　　提醒：去審核時(shí)，房主還要帶著房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件；如果房屋屬于央產(chǎn)房、保障房上市，還得攜帶上市交易條件證明，并多攜帶一份復(fù)印件。如果委托別人代為審核，那受委托的人也要準(zhǔn)備好身份證原件和復(fù)印件。

　　到房屋大廳上交這些委托書(shū)后，房主會(huì)領(lǐng)到一份《存量房房源核驗(yàn)受理回執(zhí)》，最遲5個(gè)工作日后，房主就可以根據(jù)這份回執(zhí)上的編號(hào)，查詢是否通過(guò)房源核驗(yàn)。如果房主決定對(duì)外發(fā)布這些信息，這套信息就會(huì)上網(wǎng)，購(gòu)房人就可以在網(wǎng)上查到這套房的面積、坐落位置和業(yè)主的聯(lián)系方式。

　　二、打算成交時(shí)：先填信息表再簽合同

　　如果雙方對(duì)彼此都比較滿意，有意簽訂合同，購(gòu)房人就可以到市住建委網(wǎng)站上下載一份標(biāo)注著自行成交版的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表》，雙方填寫(xiě)了表格信息后，可以到服務(wù)窗口提交這份表格。隨后，服務(wù)窗口將根據(jù)雙方填寫(xiě)的信息，打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同文本。買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章后依法生效。雙方簽訂的合同信息表包括房主信息，購(gòu)房人信息，房屋及交易信息，抵押情況，租賃情況和成交價(jià)款等內(nèi)容。

　　提醒：成交價(jià)款中有一項(xiàng)為“是否貸款”，其中包括的內(nèi)容有購(gòu)房人如果因?yàn)樽陨碓驔](méi)有獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)，雙方得協(xié)商后按照某種方式解決。

　　在目前海淀區(qū)試行的版本中，一共包括3種方式，分別為購(gòu)房人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給房主；購(gòu)房人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由購(gòu)房人自行負(fù)擔(dān)；買(mǎi)賣(mài)合同終止，購(gòu)房人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。

　　三、設(shè)立監(jiān)管賬戶：先存錢(qián)再申請(qǐng)信息確認(rèn)

　　雖然到現(xiàn)在還沒(méi)有明確的流程規(guī)范，但近日多個(gè)購(gòu)房案例顯示，目前在海淀區(qū)開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管賬戶時(shí)，要先辦一張卡，再存錢(qián)，最后再申請(qǐng)確認(rèn)這一賬戶為資金監(jiān)管賬戶，否則銀行系統(tǒng)不會(huì)給予通過(guò)。

　　自行達(dá)成交易的買(mǎi)賣(mài)雙方，可協(xié)商選擇是否通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。如果同意通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)，在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，雙方同時(shí)要簽訂資金監(jiān)管協(xié)議并開(kāi)設(shè)監(jiān)管子賬戶。買(mǎi)方最好在開(kāi)戶時(shí)就存入足夠的“自有交易資金”，也就是全款購(gòu)房者存入房屋總價(jià)款，貸款購(gòu)房者要存入除了貸款金額以外的其他費(fèi)用。當(dāng)系統(tǒng)反饋監(jiān)管金額足夠支付房款時(shí)，購(gòu)房人和房主就可以再去辦理過(guò)戶交稅手續(xù)，然后到區(qū)縣登記窗口，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。只要建委系統(tǒng)中顯示這棟房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人名下，銀行監(jiān)管系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)將監(jiān)管的購(gòu)房款打入原房主的賬戶內(nèi)，而購(gòu)房人申請(qǐng)的貸款，也會(huì)隨后打到原房主的賬戶中。