09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（四十）

　　1．當(dāng)用成本法求得的價值大大高于用市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。（）（2005年試題）

　　答案：√
　　解析：收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價，市場法求得的價值傾向于成交價格，故當(dāng)用成本法求得的價值大大高于用市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。

　　2．在評估投資價值時，采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的，它應(yīng)高于與該房地產(chǎn)風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般報酬率。（）（2004年試題）

　　答案：×
　　解析：評估市場價值所采用的折現(xiàn)率是社會一般報酬率；而評估投資價值所采用的折現(xiàn)率應(yīng)是某個特定的投資者所要求的最低報酬率。特別需要注意的是此最低報酬率可能高于也可能低于與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般報酬率。

　　3．現(xiàn)實中有時評估的不一定是公開市場價值，而是某些特定條件限制下的價值，比如城市房屋拆遷是強制性的，所以城市拆遷房屋估價不應(yīng)采用公開市場價值。（）（2004年試題、2007年試題）

　　答案：×
　　解析：城市房屋拆遷雖然是強制性的，不符合公開市場價值形成的條件，但因為要對被拆遷人給予合理補償，所以城市房屋拆遷估價應(yīng)當(dāng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)而不是清算價值標(biāo)準(zhǔn)。

　　4．就使用價值與交換價值相對而言，房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的交換價值。（）（2004年試題）

　　答案：√
　　解析：人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，在房地產(chǎn)估價中通常所講的價值都是指交換價值。

　　5．在某一時點，投資價值是唯一的，而市場價值因投資者的不同而不同。（）（2003年試題）

　　答案：×
　　解析：在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值因投資者的不同而不同。

　　6．某人購房在成交日期首付款10萬元，又以抵押貸款方式支付20萬元，此時的總價30萬元為名義價格。（）（2002年試題）

　　答案：√

　　7．地價是地租的資本化。（）（2001年試題）

　　答案：√

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布：2007-07-08 11:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：

相關(guān)系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114